helle Dachgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg Fuhlsbüttel - Wentzel Dr
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung selbst wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus Ende der 1960er Jahre errichtet. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.268 m² und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie mehrfach modernisiert - zuletzt im Jahr 2022 mit der Erneuerung von Flur, Küche und Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche überzeugt sowohl funktional als auch optisch und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Die Beheizung erfolgt über eine Anlage aus dem Jahr 1996. Besonders hervorzuheben ist die sehr hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von derzeit rund 170.000 €, wovon der Anteil dieser Wohnung etwa 22.000 € beträgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in einer separaten Garage, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.276,19 €/m²
Hausgeld
627 €627 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
482.675 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.695 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fuhlsbüttel, Hamburg (22335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel, profitieren Sie hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien, sowie eine S-Bahn-Linie sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Auch der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne die Wohnqualität durch übermäßigen Lärm zu beeinträchtigen.
Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage und bester Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 17,50 m², Grundstücksfläche: 2.268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, modernisiert
