Mehrfamilienhaus zum Kauf

1199000 €1.199.000 €

1.592 €/m²

27 Zimmer  •  753 m²  •  1.491 m² Grundstück

---

Brügge, Lüdenscheid (58515)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Es freut uns, Ihnen hier ein gutes Invest in Lüdenscheid zum Kauf anbieten zu können. Es warten gleich zwei Mehrfamilienhäuser auf Sie, eines mit sechs Wohnungen aus dem Baujahr 2007, sowie ein modernisiertes Haus aus dem Jahr 1949 mit drei Wohneinheiten und ca. im Jahr 1963 angebautem Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit. Somit stehen insgesamt 10 Wohnungen mit insgesamt ca. 753 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Das jüngere Haus ist ein Niedrigenergiehaus mit neuer Zentralheizung (aus 2024), Außendämmung und 3-fach-Isolierverglasung, insgesamt Energieklasse A gemäß Energieausweis.

Das ältere Haus ist im Jahr 2008 energetisch mittels Außendämmung auf Neubau-Niveau modernisiert worden. Das Hinterhaus hat im gleichen Jahr eine neue Dacheindeckung erhalten.

Hier wird den Mietern viel geboten, wie z. B. eine moderne Aufteilung, geringe Energiekosten, Balkone (im Neubau), Terrassen, Garagen + Stellplätze, sowie eine gute Lage! Entsprechend gut zu vermieten sind die Wohnungen und entsprechend ist auch noch Potenzial in der vorhandenen Ist-Miete in Höhe von 68 TEur vorhanden.

Zwischen den beiden Mehrfamilienhäuser befindet sich ein kleiner Hof mit zwei Garagen. Zur Straße gibt es einen beruhigenden "Sicherheitsabstand", der nicht nur für Ruhe in den Wohnungen sorgt, sondern auch Platz entstehen ließ für ein Garagengebäude mit vier Garagen, sowie für Kfz-Stellplätze.

Als Investor dürfen Sie sich freuen, dass alle Wohnungen gut vermietet sind, in Zukunft keine größeren Investitionen zu erwarten sind, und Sie in ein energetisch zukunftssicheres Objekt investieren. Das ganze kombiniert mit einer guten Rendite!

Sonstiges Es freut uns, hier ein attraktives Angebot für Investoren zu unterbreiten, die Wert auf ein sicheres Invest für die Zukunft legen, die Wert auf zufriedene Mieter mit entsprechend vergleichsweise geringer Fluktuation legen, und die sorgenfrei starten möchten - ohne Renovierungsstau. Sicher sind kleinere Arbeiten auch hier erforderlich, aber im Großen und Ganzen sind die beiden Objekte gut für die Zukunft aufgestellt, d. h. größere Investitionen sind auf absehbare Zeit nicht erforderlich.

Der große Hof zwischen den Gebäuden bietet die Möglichkeit, weitere Stellplätze einzurichten, womit direkt weiteres Einnahme-Potenzial gegeben ist.

Die beiden Häuser werden nur zusammen verkauft. Eine Separierung der Häuser wäre aber denkbar, d. h. es gibt bereits entsprechend aufgeteilte Flurstücke.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an, oder wenden sich direkt an Hr. Schütt: 0179/6804571.

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 753,00 m², vermietbare Fläche: 753,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert