Erstbezug - Komfortables Reihenmittelhaus in Merzkirchen, ideal für Luxemburg-Pendler
In idealer Lage für Luxemburg-Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur schätzen, präsentiert sich dieses neu erbaute Reihenmittelhaus in Merzkirchen-Südlingen. Die Lage im Dreiländereck garantiert kurze Wege sowohl Richtung Trier oder ins Saarland, nach Luxemburg und ins benachbarte Frankreich.
Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² Wohnfläche bietet Ihnen fünf Zimmer, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum auf insgesamt drei Ebenen. Insbesondere der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich verleiht dem Haus durch seine Großzügigkeit und Offenheit eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Neben drei Schlafräumen und einem Tageslichtbad im Obergeschoss rundet ein Studio im Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse und Blick in die Natur das Raumangebot ab.
Lebensgefühl gepaart mit Energieeffizienz verspricht die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die mit einer energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie dreifach verglaste Isolierfenster sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Die Immobilie ist mit einem Miteigentumsanteil (MEA) von ca. 315 m² am Grundstück als Sondereigentum eines neu erbauten Gebäudeensembles ausgewiesen und verfügt neben einem Stellplatz für Ihr Fahrzeug über einen eigenen Gartenanteil. Zum aktuellen Zeitpunkt kann die Innenausstattung noch mitgestaltet werden.
Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit hoher Bauqualität in modernem Design in einer naturnahen Umgebung mit bester Anbindung nach Luxemburg.
Merkmale
315 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.490,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
652.363 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
62.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südlingen, Merzkirchen (54439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Merzkirchen liegt auf dem Saargau, etwa sieben Kilometer östlich der Landesgrenze zu Luxemburg und sechs Kilometer südwestlich von Saarburg am Treffpunkt der L 132 (nach Saarburg) und Landesstraße 134 (nach Wincheringen/B 419). Zu Merzkirchen gehören die Ortsteile Körrig, Südlingen, Dittlingen, Rommelfangen, Kelsen sowie Portz. Die Ortsteile Körrig und Portz liegen als einzige im Naturpark Saar-Hunsrück. Die umgebende Landschaft wird landwirtschaftlich genutzt und ist geprägt von Weideland, Ackerflächen und Streuobstwiesen. Nur ein kleiner Teil der Gemarkungsfläche wird durch Wald bedeckt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 10 km entfernten Saarburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
