Moderne Dachgeschosswohnung im Loftstil mit Südbalkon und Schwarzwaldblick
In einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur drei Parteien befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und einer gehobenen Innenausstattung. Das im Jahr 2015 erbaute Gebäude überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand, ein sehr geringes Hausgeld und eine Eigentümergemeinschaft, die das Haus selbst bewohnt - ein Zeichen für gepflegtes und ruhiges Wohnen.
Wohnung mit Loftcharakter und besonderem Wohngefühl
Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken von bis zu 3,70 Metern, die sichtbaren Dachbalken und eine offene Raumgestaltung, die ein modernes Loft-Ambiente mit besonderem Charme schafft. Der große Südbalkon mit rund 14 m² bietet einen herrlichen Blick in den Schwarzwald und lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.
Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Eine maßgefertigte Einbauküche mit modernen Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. In den Schlafräumen wurde edles Echtholzparkett verlegt, das dem Wohngefühl zusätzliche Natürlichkeit und Eleganz verleiht. Elektrische Rollläden und eine fest installierte Klimaanlage mit Außengerät sorgen für Komfort zu jeder Jahreszeit. Besonders hervorzuheben ist das möblierte, begehbare Ankleidezimmer, das großzügigen Platz bietet. Im stilvollen Badezimmer sind die Badmöbel bereits integriert. Durch maßgefertigte Einbauschränke im dritten Zimmer entsteht zusätzlicher Stauraum, der sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Zusätzlichen Komfort bietet der gemauerte, große Kellerraum, der viel Stauraum bereithält. Ein weiterer Abstellbereich befindet sich direkt vor der Wohnungstür.
Bezugsfertig und hochwertig ausgestattet
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden - ideal für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit Komfort und Charakter suchen, oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die gehobene Innenausstattung umfasst: . Eine maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten . Wärmepumpenheizung im Außenbereich . Fußbodenheizung in allen Räumen . Echtholzparkett in den Schlafräumen . Elektrische Rollläden . Eine fest installierte Klimaanlage mit Außengerät . Ein begehbares, möbliertes Ankleidezimmer . Maßgefertigte Einbauschränke im dritten Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer . Badmöbel inklusive im stilvollen Tageslichtbad
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
4.132,23 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinmauern (76479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Steinmauern liegt im Landkreis Rastatt und gehört zur Region Mittlerer Oberrhein. Der charmante Ort mit rund 3.000 Einwohnern besticht durch seine naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage zwischen Rastatt und Karlsruhe. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Rheinauen bietet Steinmauern ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte sowie verschiedene Vereine sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote finden sich in Rastatt, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B36 erreichen Sie Rastatt in etwa 10 Minuten und Karlsruhe in ca. 25 Minuten. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen nach Rastatt und in die umliegenden Gemeinden.
Mit seiner idyllischen Lage am Rhein, den kurzen Wegen in die Natur und der guten Infrastruktur ist Steinmauern ein besonders attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
