Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

337000 €337.000 €

2.442 €/m²

4 Zimmer  •  138 m²  •  487 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Brassert, Marl (45768)

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Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet mit einer Wohnfläche von 138 m² viel Platz, eine durchdachte Raumstruktur, ein warmes Wohnambiente und einen Garten, der zum gemeinsamen Leben einlädt. Das Haus verbindet Funktionalität mit Charme und schafft damit die ideale Grundlage für ein Zuhause, das mit der Familie mitwachsen kann.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der Kamin bildet dabei das gemütliche Herzstück des Raumes, perfekt für entspannte Familienabende, gemeinsame Spiele oder stimmungsvolle Wintertage. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch und wird schnell zum Mittelpunkt des Zusammenkommens.

Die separate Küche präsentiert sich übersichtlich und gut nutzbar, ideal für die täglichen Abläufe im Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss eignet sich hervorragend für die privaten Rückzugsorte der Familie. Drei gut geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als kreativer Arbeitsbereich. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und ist ansprechend gestaltet, sodass es für den täglichen Gebrauch eine angenehme und komfortable Atmosphäre bietet.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer heller und gemütlicher Raum zur Verfügung, der individuell genutzt werden kann. Das auf dieser Etage gelegene Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und lädt zu erholsamen Momenten mit viel Privatsphäre ein.

Der Keller des Hauses ist ein echtes Plus für Familien: Er bietet reichlich Stauraum, Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbys. Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle Flexibilität, besonders für größere Familien oder für Zeiten, in denen es im Alltag einmal schnell gehen muss.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gartenbereich. Die großzügige Terrasse mit stilvoller Pergola lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 61 Jahren, der aktuelle Erbbauzins beträgt 4,28 €/m² und beläuft sich auf jährlich 2.084,36 €.

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FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck

Ann-Kathrin Roth
Mobil: 0176 21195575
Festnetz: 02362 / 96669 35
E-Mail: ann-kathrin.roth@falcimmo.de

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4701369.html Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert