Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 149.000 € 2 Zimmer 60,4 m² Lauf Lauf a d Pegnitz 91207

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
149000 €
2.469 €/m²
2 Zimmer • 60,4 m²

ETW ~60m², Kapitalanl., Lauf re.d.Pegn., 50m zum Marktplatz, TG Stpl. inkl.

Die 2 Zi. ETW liegt im 2. OG eines Wohn-Geschäftshauses mit 6 Wohn- u. Gewerbeeinheiten an der Grenze zum Altstadtkern von Lauf. Sie ist gut aufgeteilt: von einer großzügigen Diele geht es zum Gäste WC, zur Küche, zum Schlafzimmer, ins Wohnzimmer u. ins Bad. Balkon gibt es leider nicht. Im Dachboden wurden die Räume angesiedelt, die sonst im Kellergeschoß sind. So gibt es es den Ersatzkeller und den Wäsche-Trocknerraum und auch die neue Gashzg. im Spitzboden.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Gäste-WC
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.468,52 €/m²

Hausgeld

446 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Provision aus dem not. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

162.514 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

13.514 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauf, Lauf a d Pegnitz (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Lauf bietet im Übrigen beste Einkauf- und Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Großraum Nürnberg. Bis zur Innenstadt von Lauf, Marktplatz sind es ca. 5 Geh-Minuten, der Bahnhof "Lauf rechts" ist in ca. 2 Geh-Minuten erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur ETW gehört ein Dachbodenanteil mit ca. 9m² als Ersatz für einen Kellerraum. Ebenfalls im Spitzboden befindet sich die Gasheizung, die 2024/25 erneuert wurde.

MIETEINNAHMEN aktuell:
Zur Wohnung gehört auch die TG, Nr.:16, die z.Zt. fremdvermietet ist u. zusätzlich zur Wohnungskaltmiete von 400,--€ weitere 40,-- € Miete/ Monat einbringt. Die TG ist im Kaufpreis mit enthalten !!!

Lt. Wirtschaftsplan W Nr.5 2025: TG 2026:
446,--€ neue Vorauszahlungen 17,--€
343,-- € davon > Mieteranteil > 10,--€
103,--€ davon > Eigentümeranteil > 7,--€ Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

H.-J. Streng Immobilien e. K.Maklerbüro

Marktplatz 12, Im Hause der Commerzbank, 91207 Lauf

Partnerschaft

Herr Hans-Joachim StrengDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mwwp5f

Referenznummer: 241 (1/241)

H.-J. Streng Immobilien e. K.

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