Platz für die ganze Familie - Haus mit Einliegerwohnung
Dieses familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Kirchheim und bietet dank seiner durchdachten Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss dient als Haupteinheit des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnraumgestaltung, viel Helligkeit und direktem Zugang zur Terrasse. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Das Obergeschoss bildet eine komplett eigenständige Einliegerwohnung, ideal für Vermietung, erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder ein Mehrgenerationenkonzept. Die Einheit verfügt über eine eigene Küche, ein Bad, separate Wohnräume und einen Balkon.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses ist ausgebaut und als Wohnraum nutzbar. Hier stehen zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum, Jugendzimmer, Büro oder Fitnessraum eignen. Das gedämmte Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum.
Energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Die vorhandene Ölheizung ist mit einer Wärmepumpe kombinierbar, zusätzlich gibt es Solarthermie . Eine 8.000-Liter-Zisterne versorgt den Garten nachhaltig. Ein Gartenschuppen, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Privatsphäre. Durch den wohnraumgeeigneten Keller ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
431 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
610000 €610.000 €
3.475,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
665.327 €1
Kaufpreis
610.000 €
Kaufnebenkosten
55.327 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchheim, Kirchheim, Unterfranken (97268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchheim bietet eine naturnahe, ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke, Bank, Schwimmbad und Gastronomie sind bequem erreichbar.
Ein großer Vorteil ist der eigene, barrierefreie Bahnhof Kirchheim, der regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Würzburg und in umliegende Gemeinden bietet. Zudem bestehen sehr gute Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A81. Ergänzende Busverbindungen runden die Mobilität ab.
Die unmittelbare Nähe zu Spazierwegen, Feldern und Wiesen sorgt für hohe Wohn- und Freizeitqualität und macht die Lage besonders familienfreundlich.
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Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
