Einfamilienhaus zum Kauf

205000 €205.000 €

1.660 €/m²

6 Zimmer  •  123,5 m²  •  644 m² Grundstück

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Mitte, Menden (58708)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in Menden im malerischen Sauerland bietet Ihnen sowohl ein behagliches Zuhause als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 123,46 m² und einem großzügigen Grundstück von 644 m² finden Sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus liegt ruhig in einer Anwohnerstraße und wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2023, wodurch das Objekt heutigen Wohnansprüchen angepasst wurde.

Der gepflegte Gesamtzustand sorgt für eine komfortable und sichere Wohnsituation. Die voll erschlossene Infrastruktur garantiert die Verfügbarkeit aller notwendigen Anschlüsse. Ein eigener Garten sowie eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Badezimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand, könnten jedoch bei Bedarf modernisiert werden. Ein aktueller Sanierungsfahrplan iSFP liegt bereits vor, sodass mögliche energetische Maßnahmen transparent dargestellt sind und potenzielle Förderungen gesichert werden können. Welche Maßnahmen umgesetzt werden sollen, entscheiden Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Aktuell ist das Objekt vermietet und bietet somit eine sichere Rendite sowie eine langfristige Wertstabilität. Damit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Auf Wunsch der derzeitigen Mieter sind die Innenraumfotos KI-generiert. Eine persönliche Besichtigung des Hauses ist selbstverständlich nach Absprache möglich.

Sonstiges Vorteile für Käufer durch Erbbaurecht:
Günstigerer Kaufpreis:
Da das Grundstück nicht gekauft wird, ist der Preis für die Immobilie deutlich niedriger als bei vergleichbaren Häusern mit eigenem Grundstück.

Mehr Geld für Renovierungen:
Das gesparte Geld kann in Modernisierungen oder Umbauten investiert werden - zum Beispiel für eine neue Küche.

Feste Kosten und Planungssicherheit:
Der Erbbauzins ist vertraglich festgelegt. So weiß man genau, welche jährlichen Kosten auf einen zukommen.

Fast wie Eigentum:
Der Erbbaurechtsvertrag wird im Grundbuch eingetragen. Das Haus kann verkauft, vererbt oder beliehen werden - ähnlich wie bei normalem Eigentum.

Ein Haus auf einem Erbbaurechtsgrundstück ist eine gute Möglichkeit, Wohneigentum zu einem günstigeren Preis zu erwerben. Es bietet langfristige Sicherheit und mehr finanziellen Spielraum - besonders für Familien oder Käufer, die ihr Geld lieber in die Immobilie selbst investieren möchten.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 35 Jahre