Zauberhafter Familienwohnsitz mit Wintergarten, Garage - Freude am Landleben nur 3 km von Halle (S.)
Wunderschöner Grundriss und hübsche Details Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche schöne Ausstattungsdetails.
Wintergarten und Dachterrasse Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Gäste-WC, einer separaten Küche sowie einem großen Esszimmer. Von hier aus gelangt man in zwei angrenzende Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Direkt neben dem Essbereich liegt das geräumige Wohnzimmer, mit einem Zugang zum Wintergarten.
Der vollständig verglaste Wintergarten ist ein besonderes Highlight: Er ist direkt ans Haus angebunden und bietet durch seine erhöhte Position einen schönen Blick hinab in den Garten. Von hier erreicht man sowohl die Terrasse als auch den weitläufigen Außenbereich.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer großen, einladenden Dachterrasse. Das Tageslichtbad bietet angenehme Größe und ist mit Fußbodenheizung und einer neuen, sehr großzügigen Dusche ausgestattet. Ein kleines, ruhiges Büro komplettiert diese Ebene und eignet sich ideal als Rückzugs- oder Arbeitsplatz.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Garage.
Großer Garten mit Brunnen und Nebengelass Der Garten verfügt über eine Zisterne, einen eigenen Brunnen.
Merkmale
Bezug: 2026
930 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.061,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57%( incl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reideburg, Halle (Saale) (06116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grün und stadtnah Die Immobilie liegt in Naundorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal im Saalekreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, dörflich geprägten Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu den beiden Städten Halle (Saale) und Leipzig.
Über die nur wenige Minuten entfernte B6 sowie die Autobahn A14 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in beide Richtungen, sodass Arbeitsorte, Bildungseinrichtungen und wirtschaftliche Zentren schnell erreichbar sind. In den angrenzenden Ortsteilen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Naundorf selbst bietet eine naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zu Feldern, Wiesen und Radwegen. Wer eine ruhige und grüne Lage unweit der Stadt bevorzugt, ist hier genau richtig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 175.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Das Haus wird bezugsfrei übergeben.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.50
Sonstiges: frei werdend
