Ein Familiensitz voller Komfort und Lebensqualität! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in idyllischer Lage. Natur und städtische Lage sind hier perfekt kombiniert. Großzügige Raumaufteilung und geschmackvolles Ambiente bieten einer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt drei gleich große Kinderzimmer stehen zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Schrankraum en suite.
Eines der vielen Highlights dieser Immobilie ist das lichtdurchflutete Atelier mit zwei Terrassen im Dachgeschoß, das kreative Entfaltung und inspirierende Momente verspricht. Unzählige Möglichkeiten der Nutzung bieten sich für diesen einzigartigen Raum an: Office, Wellness (Anschlüsse für Sauna vorhanden), Fitnessbereich, Heimkino, ... Klimaanlage im DG vorhanden!
Der große Garten lädt zu unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten ein - ob für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für die Kinder, Gemüsegarten oder Pool Landschaft. Die ruhige Wohngegend verfügt über zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der Natur.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
467 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Zahlreiche bodentiefe Fenster machen den gesamten Wohnraum lichtdurchflutet und der Garten ist vom gesamten Wohnraum aus einsehbar und erreichbar. Das Zentrum für Familien ist der weitläufige Wohn- und Essbereich inklusive der dazu offen angelegten Küche. Die moderne, hochwertige Tischlerküche ist überkomplett mit allen Elektrogeräten (Miele) ausgestattet. Ein großes Plus: Sämtliche fix mit dem Haus verbundenen Einbauschränke - Tischler Maßarbeiten - verbleiben im Haus. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Video-Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Internet-Glasfaserleitung ist vorhanden.
- RAUMAUFTEILUNG - Die Immobilie ist bequem ebenerdig und trockenen Fußes über das Carport zu begehen.
EG - Eingangsbereich inkl. Garderobe mit Maß-Einbauschränken - Gäste WC - Waschküche/Wäscheraum - Küche inkl. Ausgang in den Garten - Wohn-Essbereich inkl. Ausgang auf Terrasse und Garten - Aufgang in das OG
OG - Elternschlafzimmer inkl. voll ausgestatteten Schrankraum en suite - drei gleich große Kinderzimmer - großes Familienbad inkl. Wanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch - WC - Aufgang in das Atelier/DG
ATELIER/DG - Loftartiger Raum für Fitness, Sauna, Home Office, Hobby, Heim Kino - Dachterrassen mit beeindruckendem Ausblick - Klimaanlage!
- NEU im Garten soeben Fertiggestellt wurde eine Aussenküche und eine Aussensauna
Der außenliegende Technik-/Einlagerungsraum ist straßenseitig zu begehen. Heizung, Technik und weitere Stauraum für Gartengeräte etc.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
6.548,22 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Lage
Radnitzkygasse 25, Wien (1100)
Oberlaa ist ein attraktiver Wohnort: Oberlaa profitiert von einer Vielzahl an Freizeit- und Wellnessangeboten. Der Liesingbach, Therme Wien, Radwege bieten Lebensqualität. Ebenso wie die perfekte Anbindung mit der U-Bahn U1. Auch mit dem Auto sind Sie über die A23, A2, S1 schnell in alle Richtungen an den Verkehr angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: € 1.290.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 31
