bevorzugtes Wohnen für die kleine Familie
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigen Stadtteil von Nürnberg-Katzwang, umgeben von grünen Flächen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Das Haus wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Vielzahl von komfortablen Ausstattungsmerkmalen.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 143 m² bietet das Haus mit seinen 4,5 Zimmern und dem nachträglich ausgebauten Dachstudio viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche mit ca. 109 m² erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Dachgeschoss zusätzlichen Raum mit ca. 34 m² für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer bietet. Der Kellerbereich des Hauses sorgt für zusätzliche Stauflächen und bietet ausreichend Platz für Lagerung oder Abstellräume.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus das offene Wohnkonzept des Hauses optimal zur Geltung kommt. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² ist lichtdurchflutet und bietet eine ideale Basis für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden. Besonders hervorzuheben ist der offene Kamin im Wohnbereich, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Südterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist - ideal, um auch an sonnigen Tagen den Außenbereich genießen zu können. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet Platz für entspannende Stunden im Freien und lässt sich bei Bedarf einfach pflegen. Die Südausrichtung garantiert zudem eine sonnige Lage und eine angenehme Belichtung der Räume.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Essdiele, die mit ihrer offenen Gestaltung eine perfekte Verbindung zum angrenzenden Wohnraum schafft. Die Massivtreppe mit hellen Marmorstufen führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet. Das Bad bietet genügend Platz für eine entspannende Wellness-Oase.
Das Schlafzimmer mit großzügigen 21 m² Fläche verfügt über einen praktischen Zugang zur Loggia, wo Sie sich vom Trubel des Alltags zurückziehen können. Ein weiteres geräumiges Büro oder Kinderzimmer rundet diese Etage ab. Das nachträglich ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlich ca. 34 m² und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästebereich oder als kreativer Raum für Hobbys.
Technische Ausstattung:
Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die über Warmluftschächte betrieben wird und für eine angenehme Wärme sorgt. Die Fenster auf der Nordseite des Hauses wurden bereits teilweise erneuert und die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, wodurch eine bessere Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gewährleistet werden.
Keller und Garage:
Das Reihenmittelhaus ist komplett unterkellert, wodurch zusätzliche Stauflächen für Vorräte, Hobbyräume oder Geräte geschaffen werden.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage im Garagenhof, ausgestattet mit einem elektrischen Garagentor, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher unterbringen können. Zusätzlich befindet sich vor der Garage ein Stellplatz, der weiteren Komfort und Flexibilität bei der Nutzung bietet.
Zusammenfassung:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet sowohl Komfort als auch viel Raum für individuelle Gestaltung. Die ruhige Lage, die sonnige Südausrichtung der Terrasse und der kleine Garten schaffen eine hohe Lebensqualität. Mit der Einzelgarage, dem Stellplatz und dem gut nutzbaren Keller sind auch praktische Aspekte bestens abgedeckt.
Ideal für kleine Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gut ausgestatteten, modernen Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt sind.
