Ein Bungalow mit zwei Einheiten - elegant & zeitlos in Langendernbach leben
Geführt durch die klassische Baukunst der siebziger Jahre, lässt sich dieses schöne Einfamilienhaus durch gezielte Modernisierungsarbeiten zu einem besonderen Schmuckstück der heutigen Zeit umwandeln.
Massiv wurde dieser Bungalow etwa um 1968 in angenehmer Wohnlage von Langendernbach erbaut. Er umfasst knappe 153 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Einheiten im Erdgeschoss verteilen. Insgesamt stehen 6 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder zur Verfügung. Das 1.101 m² große Grundstück bietet Raum zu Atmen und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.
Die einzelnen Wohnbereiche empfangen seinen neuen Eigentümer, über einen hellen und freundlichen Eingangsbereich. Die Aufteilung als auch Gestaltung der einzelnen Räume, spiegelt die ursprüngliche Charakteristik des Baujahres wider und lässt Ihnen viel Spielraum für eigene Wohnansprüche.
Großflächige Fenster in idealer Südwest-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen aus nahezu jedem Bereich beeindruckende Bildachsen in den liebevollen Garten.
Im Untergeschoss steht reichlich Platz in Form von Nutz- und Nebenflächen bereit. Über den Außenbereich erreicht man mühelos die PKW-Garage.
Das Anwesen als harmonischer Verbindung aus klassischer Architektur, durchdachter Funktionalität und naturnahem Lebensgefühl.
Der Gesamtzustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend gepflegt.
Die sehr gute Lage zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsknotenpunkten und Freizeitangeboten macht diese Immobilie zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Sie vereint Ästhetik, Technik und Natur - für alle, die das Besondere suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.101 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
DSL-Anschluss
Gerne fassen wir nochmal die wichtigsten Punkte zusammen:
* Klassisch erbaut in circa 1968 * privates Grundstück von 1.101 m² * Wohnfläche cica 153 m² * Nutzfläche circa 45 m² * plus PKW-Garage ca. 19,50 m²
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.924,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langendernbach, Dornburg (65599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Langendernbach gehört zur Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Anlaufstellen für alltägliche Notwendigkeiten, wie eine Bäckerei, ein Getränkemarkt, eine Grundschule und ein Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Frickhofen vorhanden. Im Ort gibt es einen Bahnhof. Langendernbach wird von der Bundesstraße 54 durchquert, die eine gute Anbindung an Limburg und die Autobahn A3 bietet, die etwa 20 km entfernt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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