**Solide Kapitalanlage in Neuss mit Entwicklungspotenzial**
Die hier angebotene Etagenwohnung, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer interessant sein dürfte, befindet sich in Neuss-Erftal. Die Wohnung, die sich im 5. Stock eines Massivbaus aus dem Jahr 1970 befindet, bietet eine Wohnfläche von etwa 72 Quadratmetern und ist derzeit vermietet. Durch ihre Bauart und den Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert, bietet sie einen hohen Komfort. Mit drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Keller bietet diese Wohnung alles, was man zum Wohnen benötigt. Die Etagenwohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zum Verweilen einlädt und einen weiten Blick in die Ferne bietet. Die geräumige Küche mit Fenster lädt Sie ein Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Neben dem langen Flur, von dem Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen, bietet Ihnen der Keller zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie in Neuss bietet somit eine gute Balance zwischen Wohnqualität und Investitionspotenzial. Die dazugehörigen Grünflächen sowie der Spielplatz runden dieses Angebot ab.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
Auf einen Blick:
+ im familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage + Baujahr ca. 1970 + drei Zimmer, zwei Schlafzimmer + großes Wohnzimmer, große Küche + Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen + Nachtspeicheröfen, teilweise modernisiert, (Gemeinschaftseigentum) + Balkon mit Süd Ausrichtung + Oberböden: Laminat, Fliesen + Kellerraum + Personenaufzug
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.069,44 €/m²
Hausgeld
244 €244 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.812,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erfttal, Neuss (41469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuss-Norf ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und direkten Nähe zu Düsseldorf ein beliebter Stadtteil im Neusser Süden.
Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, sind fußläufig erreichbar.
In die Neusser Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. DĂĽsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Die nächste S-Bahnanbindung in die Richtungen Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ebenfalls stehen eine Vielzahl an Park & Ride Parklätzen an den Bahnhöfen Norf und Allerheiligen zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des EigentĂĽmers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
