Haus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

3.832 €/m²

414,9 m²  •  198 m² Grundstück

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Innenstadt, Lübeck / Innenstadt (23552)

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Herzlich Willkommen zu dem hier angebotenen historischen Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage der Lübecker Altstadt.

Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im EG, einer 6-Zimmer Wohnung im 1. OG, die vom Gewerbemieter ebenfalls gemietet wird (und als Auflage gemietet werden muss). Des Weiteren befinden sich die drei 5-Zimmer Wohnungen, jeweils eine pro Stockwerk, in den Etagen darüber. Die oberste Wohnung besitzt Zugang zum Spitzboden und nutzt diesen ausschließlich über ein Sondernutzungsrecht.
Die jetzige Eigentümerin hat bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom Bauamt vorliegen, das Haus ist mittlerweile nach dem WEG-Recht geteilt worden. Die Einheiten besitzen ein jeweiliges Grundbuchblatt und könnten bei Bedarf in Zukunft auch separat einzeln verkauft werden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für das gesamte Gebäude beträgt 62.820,00 €. Eine einzelne Auflistung der genauen Flächen und der jeweiligen Miethöhen ist dem PDF-Exposé zu entnehmen. Ebenso die letzten Erhöhungen der Mieter.

Der Gewerbemietvertrag wurde auf 5 Jahre bis zum 01.05.2030 geschlossen. Sollte der Mietvertrag nicht 6 Monate vor Ablauf gekündigt werden, so verlängert er sich um weitere 5 Jahre. Hier wird die Miete über eine vereinbarte Staffel jährlich um 100,00 € in der mtl. Nettokaltmiete erhöht. Für die Wohnung im 1. OG wurde dieselbe Vereinbarung getroffen, die Erhöhung beträgt hier 50,00 € mtl. Für alle anderen Mietverträge können die Nettokaltmieten klassisch nach den Bestimmungen des BGB erhöht werden. Aktuell werden die Wohneinheiten zu ca. 8,19 € nettokalt pro Quadratmeter vermietet. Hier befindet sich noch Entwicklungspotenzial nach oben. Die attraktive Mikro- und Makrolage machen die nähere Umgebung zu einer beliebten und gefragten Gegend, was für die (zukünftige) Vermietung essentiell ist.

Im Haus sind regelmäßig verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Küchen, Badezimmer, Gäste-WCs, die Elektrik und die Gasetagenheizungen wurden in unterschiedlichen Jahren erneuert. Die hier veröffentlichten Innenaufnahmen sollen einen ersten Eindruck vermitteln, den genauen Zustand können Sie gerne bei einer Besichtigung mit uns in Augenschein nehmen.

Sonstiges Das Objekt ist zurzeit vollvermietet. Besichtigungen der Wohnräume sind nur nach Absprache mit den Mietern möglich. Aus Schutz und Respekt der Privatsphäre der Mieter ist das Betreten des Grundstücks nur in unserer Anwesenheit gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 546,00 m², Ladenfläche: 131,11 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 5 Etagen