Großzügige Dachgeschosswohnung in ausgezeichneter Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Bad Homburg im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten 4-Parteien-Hauses aus der Gründerzeit. Das Gebäude wird gut instand gehalten und überzeugt durch seine historische Bausubstanz sowie den gepflegten Gesamtzustand von Treppenhaus und Garten. Die Wohnung verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und beeindruckt besonders durch ein sehr großes Wohnzimmer mit freigelegtem Fachwerk, das der Einheit eine charakteristische und individuelle Atmosphäre verleiht. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist der interne Zugang zum Spitzboden, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Dieser Bereich bietet viel zusätzliche Nutzfläche und erweitert die Wohnmöglichkeiten des Objekts in funktionaler Weise. Die Bodenflächen sind überwiegend mit hochwertigem Ahornparkett ausgestattet. Zudem wurde die Heizung vor Kurzem erneuert. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt akutell inkl. Heizung 414,- Euro. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Gebäudestil, großzügiger Raumaufteilung und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot in Bad Homburg. Zusätzlich gibt es Perspektiven: Die Teilungserklärung sieht vor, dass ein Balkon angebracht werden und die Fläche im Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut werden darf, natürlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
4.257,81 €/m²
Hausgeld
414 €414 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
608.056 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
63.056 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Homburg, Bad Homburg vor der Höhe (61348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Wohnlage von Bad Homburg zwischen Jubiläumspark und Louisenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und die nahegelegenen Hauptverkehrswege besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in diesem Betrag enthalten.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
