Bauernhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

2.042 €/m²

120 m²  •  6.399 m² Grundstück

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Japenzin, Spantekow (17392)

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Ein einfaches und gut erhaltenes und in den vergangenen Jahrzehnten durchgehend bewohntes Haus ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf mit einer ausgebauten Wohnfläche von ca.120 m² im Erdgeschoss. Ein Ausbau des Dachgeschosses erscheint bei Bedarf möglich. Das Haus wurde in solider traditioneller Bauweise errichtet – rotes Sichtmauerwerk auf einem Feldsteinfundament. Die Elektroanlage wurde erneuert und entspricht den aktuellen Erfordernissen. Die Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung, der zusätzliche eigene Brunnen für Gartenwasser und die Holzzentralheizung ermöglichen einen ökonomischen Betrieb, auch wenn das Haus modernen energetischen Standards nicht entspricht. Das 6.399 m² große Grundstück wurde für eine Selbstversorgung ausgelegt, wenn auch in den letzten Jahren zunehmend weniger dafür genutzt. Es ist unterteilt in eine große Obstwiese und einen kleineren Garten um das Wohnhaus und die kleinen Wirtschaftsgebäude. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und durch eine dichte, hauptsächlich aus Weiden bestehende Grenzbepflanzung geschützt. Das Wohnhaus liegt ca. 120 m vom nächsten Nachbarhaus und der sehr holperigen Straße zum nächsten Ort (1,2 km) entfernt, inmitten einer sehr weiten und ebenen Feldlandschaft. Nach Berlin fährt man zwei Stunden, nach Hamburg gut zwei Stunden, nach Anklam eine halbe Stunde und zu den nächsten Ostseestränden ungefähr eine Stunde. English Summary A simple, well-maintained house that has been continuously inhabited over the past decades, with no immediate need for renovation and a living space of approx. 120 m² on the ground floor. The attic could be converted if required. The house was built in a solid traditional style – red exposed brickwork on a fieldstone foundation. The electrical system has been renewed and meets current requirements. The photovoltaic system with surplus feed-in, the additional private well for garden water and the wood-fired central heating system enable economical operation, even though the house does not meet modern energy standards. The 6.399 m² plot was designed for self-sufficiency, although it has been used less and less for this purpose in recent years. It is divided into a large orchard and a smaller garden around the house and the small farm buildings. The property is completely fenced in and protected by dense planting along the boundary, consisting mainly of willow trees. The house is located approx. 120 m from the nearest neighbour and the very bumpy road to the next village (1.2 km), in the middle of a very wide and flat field landscape. Berlin is a two-hour drive away, Hamburg a good two hours, Anklam half an hour and the nearest Baltic Sea beaches about an hour.

Sonstiges Ein detailliertes Exposé liegt hier für Sie bereit: https://landluft.berlin/um-berlin/selbstversorgerhof-in-den-weiten-feldern-des-anklamer-landes/ Heizungsart: Luftheizung Heizkoerper Wand-/Deckenheizung Energiequelle: Solarenergie