Diese außergewöhnliche Wohnung in der begehrten Gartenstadtsiedlung Heimaterde vereint Großzügigkeit, Stil und modernen Wohnkomfort auf ca. 173 m² Wohnfläche. Ein durchdachtes, offenes Raumkonzept, viel Tageslicht und der freie Blick ins Grüne schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist. Das Herzstück - Offenes Wohnen auf höchstem Niveau. Im Mittelpunkt dieser besonderen Immobilie steht der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche und angrenzendem Wintergarten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wird zum kommunikativen Zentrum des Alltags - ideal für gemeinsame Kochabende, gesellige Treffen mit Freunden oder das entspannte Familienleben. Hier genießen Sie modernes Wohnen ohne Grenzen - fließend, hell und einladend. Großzügige Fensterfronten durchfluten den gesamten Bereich mit Tageslicht und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen nahezu nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, perfekt für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende. Privater Rückzugsbereich mit Komfort. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und wird durch eine praktische Ankleide-Nische sowie ein modernes En-Suite-Bad mit ebenerdiger Dusche zum komfortablen Privatbereich. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort - ideal für Familie oder Gäste. Ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die monatliche Kaltmiete für diese schöne Wohnung beträgt 1.550 EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten liegt bei 500 EUR monatlich, 75 EUR für die Garage müssen der Kaltmiete ebenfalls hinzugerechnet werden, so dass sich eine Warmmiete i. H. v. 2.175 EUR p. M. ergibt. Eine Mietkaution in Höhe von 2,5 Kaltmieten hinterlegen Sie bei Vertragsabschluss.
Merkmale
Souterrain
Garage
2 Badezimmer (Dusche & Wanne) / große Terrasse mit Blick ins Grüne / Wintergarten mit bodentiefen Fenstern / Kaminofen / Fußbodenheizung in Teilbereichen / elektrische Fensterheber / gemeinschaftlich zu nutzender Garten
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in der Heimaterde Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und kleine Restaurants sind fußläufig erreichbar. Familien schätzen besonders die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in der Umgebung befinden. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und das nahe gelegene Rumbachtal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A40 und A52 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg oder Oberhausen. Auch die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut - Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
