Das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Wein- und Hofgut (977-993) liegt am Ortsrand von Kobern-Gondorf.
Die charmante Immobilie wird aktuell als Pensionsbetrieb mit 6 Gästezimmern, 1 Apartment und Einliegerwohnung betrieben. Der Gebäudekomplex wird ergänzt mit einem großen Garten.
Merkmale
1.990 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
- Hohe Decken mit Stuck verziert
- Pensionsbetrieb mit 6 Zimmern, 1 Apartment und Einliegerwohnung
- In den 80er Jahren wurden die Strom-und Wasserleitungen erneuert
- 2004: Therme der Gasheizung erneuert
- 2012: Schallschutzfenster eingebaut
- 2019: Boiler der Heizungsanlage erneuert
- 2024: Böden in den Pensionszimmern erneuert und gestrichen
- Glasfaser vorhanden
- Großflächige Außenanlage
- Erdgeschoss: Apartment
- 1. Obergeschoss: Frühstücksraum und Einliegerwohnung
- 2. Obergeschoss: 6 Fremdenzimmer
Flächenzusammenstellung:
- Pensionsbetrieb: ca. 351 m²
- Privaträume: ca. 130 m²
Angaben gem. GEG: Denkmalschutz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
360.424 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
12.424 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gondorf, Kobern-Gondorf (56330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Moselort Kobern-Gondorf. Der Standort zeichnet sich aus durch eine gepflegte Nachbarschaft, sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Im Einzelnen:
- Kita, Grundschule, Schulen bis zur Realschule plus (Ganztagsschule), und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
- Ärzte und Apotheke Vorort
- Anschlussstelle A48 und A61 in 10 Minuten erreichbar
- Bahn und Bus in unmittelbare Nähe
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Etage: 2
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Heizungsart:
Heizkoerper
