Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1025000 €1.025.000 €
988 €/m²
1.037 m² • 2.400 m² Grundstück
Wohn und Geschäftshaus in Gelsenkirchen zu verkaufen.
Objektübersicht Mikro-Wohnanlage mit fünf Hausnummern Insgesamt ca. 1.037 m² Wohnfläche/Geschäftsfläche incl. ca. 91 m² kleine Gelateria/Eismanufaktur Ladeneinheit 12 Wohneinheiten Grundstücksgröße ca. 2.400 m² 3 Garagen 3 Stellplatzflächen
Im gefragten Wohnumfeld Gelsenkirchen am Zoo präsentiert sich diese besondere Mikro-Wohnanlage als attraktive Investmentgelegenheit mit überzeugender Perspektive für Ihren zukünftigen Vermietungsertrag. Die Liegenschaft vereint klassischen Altbau-Charme mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und bietet durch ihre Struktur vielseitige Vermietungsmöglichkeiten.
Struktur & Nutzungspotenzial Die insgesamt zwölf Wohneinheiten verteilen sich auf fünf Hausnummern und bilden eine überschaubare, wirtschaftlich gut steuerbare Einheitenstruktur. Die zusätzliche Gewerbeeinheit (ca. 91 m²) bietet weiteres Ertragspotenzial - ideal für ruhiges, quartiersbezogenes Gewerbe oder als ergänzende Einnahmequelle. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.400 m² schafft nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern eröffnet auch langfristige strategische Perspektiven.
Lage - Gelsenkirchen am Zoo Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit stabiler Mieterstruktur aus. Die Nähe zum Zoo, zu Grünflächen sowie zu infrastrukturellen Einrichtungen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.
Großzügiges Grundstück Garagen und Stellplätze Attraktive Entwicklungsperspektive mit Blick auf 2026
Fazit Diese Mikro-Wohnanlage vereint Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial in einer stabilen Ruhrgebietslage. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen, solide Bauqualität und strategische Perspektiven legen.
Gerne stellen wir Ihnen weiterfĂĽhrende Objektunterlagen, MietĂĽbersichten und Wirtschaftlichkeitsberechnungen zur VerfĂĽgung.
Merkmale
2.400 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Laminat
Gute Ausstattung, gute Vermietbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1025000 €1.025.000 €
988,43 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.390,12 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.148.717 €1
Kaufpreis
1.025.000 €
Kaufnebenkosten
123.717 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
66.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
36.592 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bismarck, Gelsenkirchen (45889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Gelsenkirchen am Zoo Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit stabiler Mieterstruktur aus. Die Nähe zum Zoo, zu Grünflächen sowie zu infrastrukturellen Einrichtungen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 946,00 m², vermietbare Fläche: 1.037,00 m², Dachbodenfläche: 180,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
