In Best-Lage von Kiel - ca. 1.265 m² Grundstück - 11 Einheiten
Ein freistehendes Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage mit einem Grundstück dieser Größe ist eine Rarität auf dem Kieler Immobilienmarkt. Das großzügige Grundstück von ca. 1.265 m² bietet nicht nur langfristige Stabilität als Kapitalanlage, sondern auch Potenzial für Erweiterung oder Neubau - ein Angebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist.
Die Liegenschaft wurde ca. 1953 errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels. Das Objekt umfasst 11 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ein und fünf Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 689 m².
Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung, die die Versorgung der Heizkörper sicherstellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral, je nach Wohnung über Gas-Durchlauferhitzer oder elektrische Durchlauferhitzer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Dachgeschoss stehen den Mietern gemeinschaftliche Trockenräume sowie Abstellflächen auf zwei Ebenen zur Verfügung. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Die Immobilie ist vollständig vermietet, Leerstände bestehen nicht. Die monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 5.360,96 €.
Die Lage überzeugt durch ihre Innenstadtnähe, hohe Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Schrevenpark sowie die beliebte Holtenauer Straße. Die Kombination aus Bestlage, großzügigem Grundstück, stabiler Vermietung und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage in Kiel.
Für weitere Informationen und detaillierte Objektunterlagen, einschließlich der Übersicht zu Wohneinheiten und Mieterträgen, stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung.
Merkmale
1.265 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Im Überblick:
- 1A-Lage zum Investieren und Wohnen - Freie Grundstücksfläche für Möglichkeit zum Neubau und/oder zur Erweiterun - Heizung per Fernwärme (ca. 2013) - 11 Wohneinheiten - Wohnungsgrößen zwischen 34 und 94 m² - Wohnungsumfang zwischen 1 und 5 Zimmern - Warmwasseraufbereitung in 8 Wohnungen per Gas-Durchlauferhitzer, in 2 per elektrischen Durchlauferhitzer und in einer per Gas-Boiler - Alle Bäder mit Fensterbelüftung - Elektrozähler in jeder Wohnung - Klingel- und Gegensprechanlage vorhanden - Vollkeller - Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller - Heiz - und Hausanschlussraum im Keller - Kellerräume für die Mieter - Hebepumpe im Keller- Glasfaser im Keller - Wasserzähler nicht getrennt - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss - Weitere Abstellräume im Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Preisdetails
Kaufpreis
1480000 €1.480.000 €
2.148,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.331,52 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.658.636 €1
Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufnebenkosten
178.636 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Damperhof, Kiel (24103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Investmentlagen Kiels - zwischen der beliebten Holtenauer Straße und dem grünen Schrevenpark. Hier zu investieren bedeutet, Kapital in eine echte Premiumlage der Landeshauptstadt anzulegen.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Nur etwa 300 Meter von der Holtenauer Straße - Kiels beliebtester Einkaufs- und Flaniermeile mit Boutiquen, Cafés und Restaurants - und rund 250 Meter vom Schrevenpark entfernt, bietet der Standort eine perfekte Mischung aus zentraler Infrastruktur und ruhiger, grüner Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Naherholung, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Universität, Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Damit ist der Standort gleichermaßen attraktiv für Studenten, Berufstätige und Familien.
Ein Investment in einer der nachhaltigsten und wertstabilsten Lagen Kiels - zentral, grün und zukunftssicher.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 689,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen
