Freistehendes Einfamilienhaus in Bad Hönningen: 130 m² Wohnfläche mit separater Gartenebene und Naturblick
Dieses 1979 fertiggestellte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare Gliederung auf drei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnkonzepte wie "Wohnen & Arbeiten" oder das Zusammenleben mit Kindern. Auf einem 549 m² großen Grundstück gelegen, kombiniert die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung mit geschützten Außenbereichen.
Erdgeschoss: Das Zentrum bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine große Fensterfront mit integrierter Balkontür schafft hier eine direkte Verbindung zum Außenbereich und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Dank der erhöhten Position des Hauses genießen Sie auf dem Balkon eine hervorragende Privatsphäre mit weitem Blick. Die Küche bietet direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse und dem angrenzenden Garten - ein privater Rückzugsort mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Dachgeschoss: Die obere Ebene beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das zentrale Hauptbadezimmer.
Untergeschoss (Multifunktionale Ebene): Diese Ebene bietet einen signifikanten Mehrwert für individuelle Raumbedürfnisse. Ein ca. 18 m² großer, heller Raum mit eigener Terrasse lässt sich - in Kombination mit dem separaten Duschbad auf gleicher Ebene - ideal als funktional getrennter Bereich nutzen. Ob als ungestörtes Home-Office, Fitnessraum oder privater Gästebereich: Diese Etage ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnalltag in den oberen Geschossen.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet mit zwei Terrassen und einem Balkon unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten zu jeder Tageszeit. Besonders die rückwärtige Ausrichtung zum Hang garantiert Ruhe und Naturbezug. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
549 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Bauweise:
Einfamilienhaus in Massivbauweise drei Geschosse, Betondecken , Satteldach
Fenster: doppeltverglaste Fenster im Holzrahmen mit Rollladen
Türen: Holztüren
Badezimmer: Vollbad im Dachgeschoss Duschbad im Untergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss
Garten: Gartenbereich mit Terrasse (hinter dem Haus)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.115,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Hönningen (53557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Bad Hönningen - Wohnen zwischen Rheinromantik und Naturpark
Bad Hönningen, die charmante Badestadt am rechten Rheinufer, besticht durch ihre zentrale Lage im mittleren Rheintal zwischen Koblenz und Bonn. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage am Ortsausgang Richtung Waldbreitbach, was den Bewohnern eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und unmittelbarem Naturzugang bietet.
Infrastruktur und Mobilität: Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B42 sind die Zentren von Neuwied (ca. 15 Min.), Bonn (ca. 30 Min.) und Koblenz zügig erreichbar. Der örtliche Bahnhof (Regional-Express-Halt) bietet Pendlern exzellente Verbindungen in die Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rhein-Main. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen - sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Freizeit und Erholung: Die Lage am Fuße des Westerwalds ist ein Paradies für Outdoor-Begeisterte. Wanderwege wie der bekannte "Rheinsteig" oder der Zugang zum "Naturpark Rhein-Westerwald" beginnen quasi vor der Haustür. Die bekannte Kristall Rheinpark-Therme sowie die weitläufigen Rheinpromenaden bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.
Die Mikrolage: Das Objekt selbst profitiert von seiner erhöhten Position, die weite Blickbeziehungen ermöglicht. Während die vordere Hausseite eine optimale Anbindung an die Ausfallstraße Richtung Westerwald bietet, garantiert die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks Ruhe und einen unverbaubaren Blick in die angrenzenden Grünflächen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1
