Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Garten zum Kauf in Glinde - Wentzel Dr.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 bietet auf ca. 115 m² insgesamt 5 Zimmer und einen Vollkeller. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 220 m².
Eingangsbereich und Erdgeschoss: Der Zugang führt in einen klar geschnittenen Flur, von dem aus sich die Räume funktional erschließen. Im Erdgeschoss steht ein Gäste WC zur Verfügung, praktisch im Alltag und bei Besuch. Die Küche ist separat angelegt und wirkt durch das Fenster freundlich und gut belichtet. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich mit großen Fensterflächen zur Terrasse. Von hier geht es direkt hinaus in den Garten, der durch Hecken und Einfriedungen angenehm gefasst wirkt.
Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Schlafzimmer nutzen lassen. Das Vollbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und erhält Tageslicht über Dachflächenfenster.
Spitzboden: Über die Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Dachflächenfenster bringen hier viel Licht und unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Außenbereich und Stellmöglichkeiten: Die Terrasse bietet eine großzügige Fläche für Essen im Freien und entspannte Nachmittage, mit direktem Übergang in den Garten. Der Garten ist überschaubar angelegt und ist dadurch pflegeleicht, zugleich bleibt Platz für Spiel und Bewegung.
Eine eigene Garage ist auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof vorhanden und ist im Kaufpreis bereits erhalten.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
212 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.434,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glinde (21509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Glinde, geprägt von ruhigen Seitenstraßen und kurzen Wegen ins Grüne. In der direkten Umgebung finden sich mehrere kleine Parkflächen und Spielmöglichkeiten, sodass sich der Alltag mit Kindern angenehm unkompliziert organisiert.
Nahversorgung Für den täglichen Einkauf ist vieles in der Nähe: Supermärkte sowie Drogerieangebote liegen in einem Umkreis von ca. 5 bis 10 Gehminuten. Auch ein Paketshop ist in der näheren Umgebung erreichbar, was Wege im Alltag spürbar erleichtert. Ergänzend gibt es im Umfeld eine Auswahl an Gastronomie, die sich für ein schnelles Abendessen oder den Kaffee zwischendurch anbietet.
Mobilitätsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagsfreundlich: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort besteht Anschluss an den HVV, unter anderem über die Buslinie 133 mit Verbindung Richtung Glinde und weiter in Richtung Hamburg mit Umstieg an der U Bahn Linie U2. Damit sind auch angrenzende Stadtteile im Hamburger Osten gut erreichbar.
Für Autofahrende ist die Lage ebenfalls praktisch, da die Autobahnen A1 und A24 über das Autobahnkreuz Hamburg Ost grundsätzlich gut angebunden sind. So lassen sich Ziele in Hamburg und im Umland je nach Verkehrslage zügig erreichen.
Freizeitwert Der Freizeitwert ist besonders familienfreundlich: Mehrere Spielplätze liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen Raum für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Bewegung an der frischen Luft. Sportangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass sich Freizeit und Vereinsleben ohne lange Wege in den Alltag integrieren lassen. Auch die Bildungs und Betreuungsinfrastruktur ist im Umfeld gut vertreten, mit Angeboten, die sich in wenigen Minuten erreichen lassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², modernisiert: 2009 Fenster 2006 Heizung 2023 Markise
