Mehrfamilienhaus Hälfte mit ca 200 qm in einer sehr gepflegten Lage
Objektart: Wohnhaus / Haushälfte
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: ca. 8
Etagen: 3 Ebenen
Balkon: ca. 15 m²
Parkplätze: 2 Stellplätze
Zustand: Sehr gepflegt / Top-Zustand
Ausstattung: Vollständig möbliert
Kaufpreis: 470.000 €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Haushälfte eines großzügigen Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca.200 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert übergeben, wodurch ein sofortiger Einzug oder eine direkte Nutzung möglich ist.
Die Wohnräume überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Fensterflächen sowie eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wodurch sich das Haus flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Struktur der Immobilie, die sie ideal als Familienanwesen für größere Familien macht. Durch die vorhandenen zwei vollwertigen Stockwerke lassen sich die Wohnbereiche optimal voneinander trennen und strukturieren. Dadurch entsteht ein komfortables Wohnkonzept mit ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.
Gerade für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für mehrere Generationen unter einem Dach bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen.
Raumaufteilung
1. Stock
ca. 100 m² Wohnfläche
2. Stock
ca. 100 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
ca. 100 m²
Insgesamt stehen ca. 8 großzügige Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können - beispielsweise als Wohnräume, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Dachboden / Ausbaupotenzial
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Dachboden, der sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand befindet und zusätzliches großes Entwicklungspotenzial bietet.
Damit bietet die Immobilie nicht nur aktuellen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie durch großzügige Raumverhältnisse.
Ausstattungsmerkmale:
komplett möbliert
ca. 8 Zimmer
2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
Fenster in Badezimmer und WC
helle und sonnendurchflutete Räume
großzügige Wohnflächen
Balkon mit ca. 15 m²
Dachboden mit Ausbaupotenzial
2 Parkplätze
sehr gepflegter Gesamtzustand
Betriebskosten
Die laufenden Kosten sind überschaubar:
Betriebskosten:
ca. 110 € monatlich
Strom und Gas:
ca. 600 € , abhängig vom individuellen Verbrauch.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage in Wiener Neustadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Hauptplatz von Wiener Neustadt ist in etwa 11 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote.
Der Bahnhof Wiener Neustadt ist in wenigen Autominuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem:
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Restaurants und Cafés
öffentliche Verkehrsmittel
Freizeit- und Sportmöglichkeiten
KAUFPREIS € 470.000
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Attraktiver Kostenvorteil: Aktuell könnten Sie als Käufer von der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% profitieren (Ersparnis von 5.170 €) sowie von der Befreiung einer etwaigen Pfandeintragungsgebühr (1,2%), wenn Sie die rechtlichen Voraussetzungen dafür erfüllen (u.a. Nutzung als Hauptwohnsitz und Einlangen beim Grundbuch bis 30. Juni 2026).
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Eigenschaftsadresse erteilen können.
Ansprechpartnerin:
Frau Rita Horvath
Tel.: +43 06608449203
Mail: r.horvath@immo.express
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
