Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Teutschenthal - Wentzel Dr.
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Bau wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1940 durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude bietet heute eine Wohnfläche von etwa 100 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, und eröffnet damit insbesondere Familien oder handwerklich versierten Käufern die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für das Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, das im Jahr 1997 modernisiert wurde. In diesem Zuge wurden auch Teile der Wasserleitungen erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1993.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz; teilweise sind noch klassische Kastenholzfenster vorhanden, die dem Gebäude seinen historischen Charme verleihen. Ergänzend wurden teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut.
Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserven bereithält und somit die Möglichkeit schafft, weiteren Wohnraum zu realisieren. Auch außerhalb des Hauses eröffnet die Immobilie attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Eine Garage sowie Nebengelass bieten praktische Abstell- und Nutzflächen.
Das Grundstück wird durch einen Garten in leichter Hanglage ergänzt, der Raum für Erholung, gärtnerische Gestaltung oder eine familienfreundliche Außenanlage bietet.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Sinn für historische Bausubstanz und dem Wunsch, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu neuem Leben zu erwecken. Mit einer umfassenden Sanierung kann hier ein individuelles Zuhause entstehen, das Tradition und zeitgemäßes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.362 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maerkerstraße 76, Teutschenthal, Teutschenthal / Teutschenthal Mitte (06179)
Die Gemeinde Teutschenthal liegt im Saalekreis im Süden von Sachsen-Anhalt, unmittelbar in der Nähe der kreisfreien Stadt Halle (Saale) und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Wohnidylle und guter urbaner Anbindung aus.
Verkehrstechnisch ist Teutschenthal sehr gut erschlossen: Über die nahe Bundesstraße?B80 sowie die Autobahn?A143 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Halle (Saale) und Leipzig, was die Gemeinde besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist vor Ort gut nutzbar: Teutschenthal verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Halle und in die umliegenden Orte, ergänzt durch ein dichtes Busnetz, das die Region an das nationale Bahn- und Busnetz anschließt.
Für den täglichen Bedarf bietet Teutschenthal eine solide lokale Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden oder schnell erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe, was den Standort besonders für Familien interessant macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Wohnqualität aus und bietet zugleich kurze Wege zu kulturellen, sportlichen und erholungsbezogenen Angeboten in der Stadt Halle (Saale) und der gesamten Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1984
