Funktionale Gewerbeimmobilie mit hochwertiger Ausstattung in Schwerin
Die angebotene Gewerbeimmobilie auf einem ca. 6.618 m² großen Grundstück in Schwerin überzeugt mit rund 851 m² flexibel nutzbarer Gewerbefläche sowie einer Bruttogrundfläche von ca. 973 m². Das eingeschossige Gebäude wurde 1995 im robusten Stahlbetonskelettbau errichtet und seither regelmäßig modernisiert – eine solide Basis für verschiedenste betriebliche Nutzungskonzepte.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer hochwertigen baulichen und technischen Ausstattung. Doppeltverglaste Aluminiumfenster (BJ 2007), großzügige Metallprofilelemente, Sonnenschutzjalou-
sien und eine durchgängige, moderne Deckenbeleuchtung schaffen ein helles, angenehmes Arbeitsumfeld. Vinyl-Designboden, Fliesen und antistatischer Teppich sorgen für langlebige und pflegeleichte Oberflächen. Ein- und zweiflügelige Aluminium-Haupttüren mit Sicherheitsglas sowie vollverglaste Schwingtüren – ergänzt durch furnierte Innenraumtüren, Riffelglaseinsätze und teilweise Brandschutztüren – unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Der Grundriss ist funktional und effizient gestaltet: Mehrere Büro- und Beratungsräume gruppieren sich um einen großzügigen Zentralraum, der sich ideal als Empfangs-, Arbeits- oder Servicebereich eignet. Ergänzend stehen moderne, großzügige Sanitäranlagen für Damen, Herren sowie rollstuhlgerechte Sanitäranlagen zur Verfügung.
Auch technisch ist das Gebäude bestens ausgestattet. Kabelkanäle und zusätzliche Bodentanks im Zentralraum ermöglichen flexible Arbeitsplatzkonzepte. Die Datenverkabelung wurde 2017/2018 erneuert; ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück an. Eine elektronische Zugangskontrolle, eine zentrale Alarmanlage sowie
zwei klimatisierte Außenbüros runden die moderne Ausstattung ab.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch Plattenheizkörper und eine komfortable Fußbodenheizung im Zentralraum.
Das weitläufige Außengelände bietet rund 60 Stellplätze und sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus Verwaltung, Dienstleistung oder Gewerbe, die einen repräsentativen, funktionalen und technisch bestens ausgestatteten Standort suchen.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
Provision für Käufer
Der Maklervertrag kommt durch Beauftragung in Textform zustande. Außencourtage: Käufer zahlt 6% zzgl. USt (aktuell 7,14%) vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Abschluss. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
803.550 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
53.550 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
53.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wüstmark, Schwerin (19061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Schwerin-Süd, einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Standort im Süden der Landeshauptstadt. Das Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus
Dienstleistungs-, Büro- und Gewerbebetrieben und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Durch die Nähe zur B321 sowie zur A14 ist das Gewerbegebiet optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Das Stadtzentrum von Schwerin ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bedient den Standort zuverlässig, wodurch Mitarbeiter und Kunden das Objekt bequem erreichen können.
In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandelsstandorte, Handwerksbetriebe, Verwaltungs- und Logistikunternehmen. Die Lage zeichnet sich durch großzügige Grundstücke,
gute Erreichbarkeit, ausreichend Parkflächen und eine langfristige Entwicklungsperspektive aus. Durch die vorhandene Glasfaserinfrastruktur in der Straße ist der Stan dort auch zukunftssicher hinsichtlich moderner Daten- und Kommunikationstechnologien.
Das Gewerbegebiet Schwerin-Süd gilt als einer der stabilsten und nachgefragtesten Gewerbestandorte der Stadt. Die Kombination aus Infrastruktur, Sichtbarkeit und Nutzungsflexibilität macht die
Otto-Hahn-Straße zu einem attraktiven Unternehmensstandort – auch für Betriebe mit hoher Kundenfrequenz oder größerem Personalbedarf.
