Murnau - großzügige Maisonette-Wohnung mit Traumblick
Moderne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Murnau am Staffelsee. Ruhiges, naturnahes Wohnen und doch zentrumsnah.
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf 130 m² Wohnfläche ein besonders angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Sie erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien.
Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert - neue Elektrik, Bäder und Einbauküche. In 2020 wurde das Dachflächenfenster in der Galerie erneuert und in 2023 die Fenster in der Küche und im OG - Bad.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, eingebettet in eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 5 Parteien. Die Lage zeichnet sich durch ihre fußläufige Nähe zum Ortszentrum aus.
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und offene Gestaltung, und eine funktionale Aufteilung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon und einem wunderbaren, unverbaubaren Blick auf das Murnauer Moos und das Wettersteinmassiv.
Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden kann und eine voll ausgestattete Einbauküche in gutem Zustand und ein Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluß komplettieren das Obergeschoss.
Im Dachgeschoss empfängt einen die offene Galerie unter der Dachschräge, die flexibel als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann
Angrenzend das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Möbel und einem Zugang zum Westbalkon.
Hier befindet sich auch ein weiteres sehr großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet.
Komplettiert wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen Fahrradraum und einen elektrischen Garagentorantrieb.
Fazit: Ob als Paar, Familie oder Single - diese charmante Maisonettewohnung bietet den idealen Rückzugsort in einer attraktiven Lage von Murnau. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie und genießen Sie das angenehme Wohngefühl in dieser hellen Wohnung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Murnau (82418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas. Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch ihre Lage, ihr attraktives Ortsbild und ihrer Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land. Ein weiteres Highlight ist der Staffelsee, er bietet die perfekte Erfrischung im Sommer mit Blick auf die malerischen Berge.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Unfallklinikum Murnau und andere öffentliche Einrichtungen runden das Bild ab. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 116.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Einzelgarage ist mit 20.000 € beziffert und der Stellplatz im Freien mit 10.000 €, so dass sich ein Gesamtkaufpreis von 770.000 € ergibt.
Die Wohnung wird mietfrei übergeben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
