Vermietete barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Gemeinschaftsangeboten in Mannheim-Wallstadt
Im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahr 2008 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Sie überzeugt durch ihre barrierefreie Ausführung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Komfortmerkmale und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Die Mieter wohnen bereits seit 14 Jahren in der Wohnung und pflegen diese äußerst sorgfältig, als wäre es ihr eigenes Zuhause.
Der helle Eingangsbereich bietet Zugang zu sämtlichen Räumen. Die ca. 69 m² große Wohnung ist mit breiten Türen ausgestattet und somit auch hervorragend für mobilitätseingeschränkte Personen geeignet. Das Tageslichtbad ist mit modernen, hellen Fliesen versehen und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist direkt vom Flur aus erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Terrassenbereich - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Das große Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Bodenbeläge sind zeitlos und hochwertig gewählt: Helle Fliesen in Küche, Flur und Bad sowie ein gepflegter Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight des Hauskomplexes ist der gemeinschaftliche Aufenthaltsraum, der sich hervorragend für Feierlichkeiten wie Geburtstage eignet und mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Zusätzlich steht den Bewohnern im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Sauna zur Verfügung. Beide Einrichtungen können nach vorheriger Anmeldung genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden und bequem über einen Aufzug erreichbar. Direkt vor dem Wohnhaus steht zudem ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint komfortables, barrierefreies Wohnen mit attraktiven Gemeinschaftsangeboten in ruhiger und beliebter Lage von Mannheim-Wallstadt.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.840,58 €/m²
Hausgeld
234 €234 €
Provision für Käufer
4,165% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallstadt, Mannheim (68259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Mannheim-Wallstadt, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten Mannheims. Wallstadt zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Mannheimer Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil sowohl für Singles und Paare als auch für Senioren besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist hervorragend - über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A6, A656) sind Heidelberg, Ludwigshafen und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet schnell erreichbar.
Wallstadt bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Felder laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu urbanen Angeboten, ohne auf Ruhe und hohe Wohnqualität verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.883,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Flughafen: 68.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.12, Distanz zur Autobahn: 4.9, Distanz zum Bus: 0.12
