Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem noch zu vermessenden Teilgrundstück mit einer geplanten Fläche von ca. 185 m². Das Grundstück ist Bestandteil eines Dreiseitenhofes im historischen Ortskern von Radebeul-Altnaundorf. Aktuell ist das Einfamilienhaus vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 358,00 €.
Im Jahr 2000 wurde eine umfassende Sanierung des Gebäudes durchgeführt, wobei bereits 1997 die Fenster erneuert wurden.
Das Haus verfügt über drei Räume verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m². Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer. Die Küche Im 1. Obergeschoss dient als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Ausserdem befindet sich im 1. Obergeschoss das Wohnzimmer. Das zur Hälfte ausgebaute Dachgeschoss verfügt aktuell über ein Kinderzimmer mit einem zweiten WC. Die zweite Hälfte des Dachgeschosses kann weiter ausgebaut werden um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Das Dach wurde mit einer Dämmung von ca. 14-16 cm versehen. Die Außenfassade ist mit einer herkömmlichen Styropordämmung gedämmt und mit Münchner Rauputz aus den 90er Jahren versehen.
Beheizt wird das Haus ĂĽber eine Ă–lheizung. Wasser und Strom wird aktuell ĂĽber das gegenĂĽberliegende Haupthaus des Dreiseitenhofes bezogen. FĂĽr einen separaten Anschluss an die Medien mĂĽsste eine neue ErschlieĂźung fĂĽr das Einfamilienhaus erfolgen.
Die Grundstücksgröße wurde bereits vermessen und beträgt ca. 201 m². Die amtliche Vermessung mit der Setzung der neuen Grenzsteine durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro steht noch aus (siehe Aufteilungsplan - Trennstück 5). Die anfallenden Vermessungskosten trägt der Käufer.
Die bestehende Bebauung und Nutzung bleiben auch nach der Grundstücksteilung bestehen. Geplant sind vier einzelne Trenngrundstücke und eine Gemeinschaftsfläche, welche als Zufahrt mit zwei Stellplätzen dient. Diese ist im Aufteilungsplan als Trennstück 4 gekennzeichnet. Einer dieser Stellplätze ist diesem Teilgrundstück zugehörig.
Die Festsetzung des neuen Grenzverlaufes für dieses Grundstück erfolgt unter Berücksichtigung der brandschutzrechtlichen Vorlagen. Ggf. sind hier Änderungen der Grundstücksgrenzen nötig sowie eine Lasteneintragung die den Brandschutz betrifft.
Merkmale
vermietet
201 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
- 3 Zimmer - Ausbaufähiges Dachgeschoss für weitere Wohnfläche - 1997 Erneuerung der Fenster - 1998 umfassend saniert - Ölheizung - Außenstellplatz im Hof als Sondereigentum geplant
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1845
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.230,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radebeul (01445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im malerischen Dorfkern von Altnaundorf, einem der ältesten und charmantesten Ortsteile der Stadt Radebeul. Das direkte Umfeld besticht durch liebevoll restaurierte Dreiseithöfe und versprüht einen ganz besonderen, familiären Charme. Der nahegelegene Dorfbrunnen, der idyllische Angerteich sowie der weite Blick in die umliegenden Weinberge laden dazu ein, sich in die traumhafte Natur einzufühlen und unterstreichen das entspannte Wohnen inmitten historischer Kulisse. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, in unmittelbarer Nähe zur Elbe, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlicher Aktivität ein. Diese eignen sich auch ideal für den täglichen Schul- oder Arbeitsweg mit dem Fahrrad. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle Radebeul-Zitzschewig (ca. 5 Minuten) bietet eine direkte Anbindung an Dresden: In ca. 30 Minuten gelangen Sie bequem bis zum Hauptbahnhof. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sowie der historische Dorfanger von Kötzschenbroda. Alle Ziele sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Die A4 und der Flughafen Dresden sind in unter 20 Minuten erreichbar. Über die neue Autobrücke in Niederwartha erreichen Sie sowohl die Dresdner Innenstadt als auch Meißen schnell und bequem.
