Sonstiges zum Kauf

130000 €130.000 €

9 Zimmer  •  130 m²  •  630 m² Grundstück

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Altchemnitz, Chemnitz (09120)

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Die angebotene Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in einem urban geprägten Teil von Chemnitz und bietet trotz ihres Sanierungsbedarfs ein außerordentlich vielseitiges Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmodelle. Das Gebäudeensemble stammt aus der Zeit um 1900 und wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert. Wesentliche technische Bereiche wurden bereits erneuert, sodass eine solide Grundlage für eine umfassende Revitalisierung besteht. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 ausgetauscht und seither regelmäßig gewartet. Sie versorgt sowohl das Hauptgebäude als auch den Bürotrakt zuverlässig. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2010 durch moderne Isolierglasfenster ersetzt, wodurch bereits ein wichtiger Schritt in Richtung energetischer Verbesserung erfolgt ist. Zudem wurden die elektrischen Anlagen im Werkstattbereich sowie im gesamten Obergeschoss vollständig erneuert, wodurch diese Bereiche technisch zeitgemäß ausgestattet sind. Im Erdgeschoss steht flächendeckend Starkstrom zur Verfügung, was insbesondere für gewerbliche Nutzer und Handwerksbetriebe von großem Vorteil ist.

Das Objekt verfügt über mehrere Werkhallen und Lagerflächen, die überwiegend in einem robusten Zustand sind. Besonders hervorzuheben ist eine große Halle mit verfestigtem Boden, die früher für tonnenschwere Maschinen genutzt wurde und sich entsprechend für schweres Gerät oder industrielle Nutzung eignet. Die Werkstattbereiche lassen sich aufgrund der vorhandenen Infrastruktur problemlos wieder in Betrieb nehmen. Zusätzlich stehen zahlreiche Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, die flexibel genutzt oder individuell umgebaut werden können. Dadurch bietet die Immobilie viel Raum für handwerkliche, kreative oder logistische Vorhaben.

Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine geräumige Wohnung, die über drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne verfügt und einem separatem WC. In ihrer ursprünglichen Gestaltung bildet sie eine solide Grundlage für eine großzügige Wohneinheit, die modernisiert und neu interpretiert werden kann. Über eine interne Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das sich noch weitgehend im Ursprungszustand befindet und vielfältige Ausbaupotenziale bietet. Die Dachfläche selbst wurde im Jahr 2020 erneuert, was einen wichtigen baulichen Vorteil darstellt und Investoren Planungssicherheit gibt.

Das Grundstück verfügt über eine gewerbetypische Hoffläche mit Abstellmöglichkeiten und Zufahrten. Über die Jahre ist die Zufahrt etwas abgesackt und sollte erneuert werden, um eine uneingeschränkte Nutzung - insbesondere mit schwerem Gerät oder größeren Fahrzeugen - dauerhaft sicherzustellen.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Geschichte und Charakter, das dank seiner massiven Bauweise, der bereits modernisierten Kernbereiche und der großzügigen Nutzflächen ein breites Spektrum an zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob gewerbliche Tätigkeit, Wohnen, Vermietung oder eine Kombination daraus - die Immobilie bietet ausreichend Raum zur kreativen und funktionalen Gestaltung.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,67 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lina Dacher
Selbstständige Immobilienberaterin
Zschopauer Straße 159 09126 Chemnitz
E-Mail: lina.dacher@db.com
Telefon: 0152 31813460

Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz
Internet: www.chemnitz.de
Anschrift: Düsseldorfer Platz 11, 09111 Chemnitz Stichworte Gesamtfläche: 457,00 m², vermietbare Fläche: 457,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1981