Helle 3-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz und Balkon zum Kauf in Wedel - Wentzel Dr.
Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung, die mit einer Wohnfläche von 82 m² und drei großzügigen Zimmern einladend und komfortabel gestaltet ist. Die Wohnung, erbaut im Jahr 1995, vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Eleganz und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und den Zugang zum Balkon besticht. Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich, ideal für gesellige Abende mit Freunden. Die Küche, funktional und stilvoll, lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, sei es als Rückzugsort oder als Home-Office. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit schafft, Ordnung und Struktur in den Alltag zu bringen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort und Sicherheit. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum, der Lebensqualität in den Vordergrund stellt und durch seine Energieeffizienzklasse D auch auf Nachhaltigkeit setzt. Ein Zuhause, das durch seine Vielseitigkeit und den modernen Charme überzeugt und sich ideal für Paare oder Singles eignet, die das Besondere suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
- 82 m² Wohnfläche - Baujahr 1995 - Energieeffizienzklasse D - 3 Zimmer - Balkon - Keller - Tiefgaragenstellplatz - Moderne Ausstattung mit offenem Wohnkonzept - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Ruhige Wohnlage mit urbanem Flair
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.926,38 €/m²
Hausgeld
495 €495 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.200 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
27.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre aus, was sie besonders attraktiv für Paare macht, die das Beste aus beiden Welten suchen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Einkauf mühelos erledigt werden kann. Auch für kulinarische Abwechslung ist gesorgt, denn in der Umgebung finden sich diverse Restaurants, die von internationaler Küche bis hin zu lokalen Spezialitäten reichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In der Nähe befindet sich eine Haltestelle, die eine direkte Verbindung in die umliegenden Stadtteile bietet. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Der Hamburger Flughafen ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung für Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte können sich in nahegelegenen Fitnessstudios und Sportanlagen auspowern, während Kulturinteressierte das lokale Theater besuchen können. Zudem laden die umliegenden Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung, ideal für Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²
