Diese Wohnung aus dem Baujahr 1966 liegt im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 Euro, was eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Investition bietet.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Tageslichtbad und Badewanne sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Das WC ist vom Badezimmer separiert. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, die vorhandenen Holzfenster entsprechen dem ursprünglichen Baujahr.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen separaten, beheizten Hobbyraum mit ca. 11 m². Dieser ist vielseitig nutzbar (z.B. als Homeoffice Platz), da er über ein großes Fenster mit viel Licht verfügt. Insgesamt bietet die Immobilie solides Potenzial sowohl für die langfristige Vermietung als auch für eine Eigennutzung.
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Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse
Baujahr ca. 1966 1.OG ohne Aufzug Gas-Zentralheizung (1996) Holzfenster (alt) Parkett und Laminat Tageslichtbad mit Wanne + separates WC West-Balkon Extra Hobbyraum mit Heizung und großem Fenster Keller+ Dachbodenabteil mit extra Trockenraum für Ihre Wäsche vermietet seit 12/2024 - Kaltmiete 690 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.333,33 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thon, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in der Kilianstraße (Stadtteil Thon) bietet eine sehr gute Nahversorgung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Ensemble "Neue Mitte Thon", das mit Gastronomie, Ärzten und Supermarkt, eine umfassende Versorgung sicherstellt.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im Nürnberger Stadtgebiet in ausreichender Zahl zur Verfügung und können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die angebotene Wohnung liegt günstig in Nürnberg mit kurzer Anbindung nach Erlangen oder Fürth. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen in andere Stadtteile macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant.
