Vielseitiges Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück
In ruhiger Wohnlage von Niestetal-Sandershausen befindet sich dieses liebevoll gestaltete Zweifamilienhaus, das sich als echtes Raumwunder präsentiert. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und 1974 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Heute stehen rund 234 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Zuhause für eine große Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großen, hellen Esszimmer, von dem aus eine offene Treppe ins Obergeschoss führt. Eine geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Kinderzimmer sowie zwei Bäder - ein Duschbad und ein separates Wannenbad. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein zusätzlicher Raum flexibel genutzt werden kann.
Die zweite Wohneinheit ist ebenfalls gut durchdacht und verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein Duschbad rundet diese Wohneinheit funktional ab.
Im Souterrain befindet sich ein großer Wohnraum, ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie zwei Abstellräumee, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Darüber hinaus stehen hier eine Waschküche und ein WC zur Verfügung.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Zum Haus gehören eine Garage, ein idyllischer Garten mit Naturteich sowie eine schöne Terrasse und ein Gartenhaus, die zum Verweilen im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bauplatz, welcher interessante Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Zu erwähnen ist, dass das Haus auch ohne das Baugrundstück zu einem Kaufpreis von 369.000 € erworben werden kann. Eine separate Anzeige steht hier zur Verfügung.
Merkmale
1.159 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
1.831,77 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
478.635 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandershausen, Niestetal / Sandershausen (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Niestetal-Sandershausen, einer familienfreundlichen und naturnahen Wohngegend östlich von Kassel. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten - ebenso wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt, von dort gelangen Sie bequem ins Kasseler Stadtgebiet. Mit dem Auto erreichen Sie die Kasseler Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten.
Auch die A7 sowie die B7 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Niestetal-Sandershausen steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen - ideal für alle, die ländliche Ruhe und städtische Nähe miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, dessen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
