Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

850000 €850.000 €

1.602 €/m²

26 Zimmer  •  1.115 m²  •  2.376 m² Grundstück

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Neusatz, Bühl (77815)

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Dein nächstes Projekt wartet in Bühl-Neusatz - und bietet genau das, was eine zeitgemäße Kapitalanlage heute ausmacht: Substanz, Flexibilität und ein klares Entwicklungspotenzial mit Fokus auf Rendite. Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.376 m² eröffnen dir vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für die Umsetzung eines durchdachten Monteurwohnungs-Konzepts. Insgesamt stehen dir ca. 1.115 m² Potenzial zur Verfügung - komplett leer, clever strukturiert und bereit für eine neue Nutzung.

Gerade die Aufteilung der Immobilie eignet sich ideal für die Schaffung von Monteurswohnungen: Im linken Haus befindet sich im Erdgeschoss eine teilrenovierte Gastronomiefläche, die kurzfristig verpachtet oder in ein ergänzendes Servicekonzept integriert werden kann. In den oberen Etagen warten sechs kompakte Wohneinheiten zwischen ca. 30 und 60 m² - perfekte Grundrisse für die Vermietung an Monteure, Fachkräfte oder Projektarbeiter. Mit überschaubarem Invest lassen sich hier moderne, gefragte Einheiten schaffen, die in der Region auf konstant hohe Nachfrage treffen.

Das rechte Haus ergänzt das Konzept ideal: Die großzügige Maisonette im Ober- und Dachgeschoss mit Wintergarten und Spa-Bereich bietet Potenzial für hochwertige Langzeitvermietung oder die Aufteilung in weitere Wohneinheiten. Die zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich als Büro, Verwaltung oder Servicefläche für ein Monteurkonzept - etwa für Check-in, Lager oder Betreuung.

Zwölf Stellplätze, eine Garage und der besondere Außenbereich mit Felsen-Plateaus runden das Angebot ab und machen das Objekt auch funktional perfekt für eine intensive Nutzung. Ob klassisches Mietmodell oder spezialisiertes Monteurwohnungs-Konzept: Diese Immobilie bietet dir die Freiheit, ein renditestarkes Projekt mit klarer Zielgruppe zu entwickeln - in einer Region mit starker Industrie, hoher Nachfrage und langfristiger Perspektive.

Sonstiges Hinweis & Serviceversprechen:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.

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?? Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 529,00 m², Nutzfläche: 586,00 m², Gesamtfläche: 1.115,00 m², vermietbare Fläche: 874,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 24.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.69