Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1908 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.247 m² und vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 400 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 108 m² Wohnfläche, die durch ihre praktische Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und aktuell bewohnt ist. Ergänzt wird diese Ebene durch eine im Anbau untergebrachte Werkstatt mit einer Fläche von etwa 35 m², die mit einer großen Sauganlage ausgestattet ist und sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum eignet.
Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich eine Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 60 m² und ist derzeit Vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für die eine Wohnung im Obergeschoss beläuft sich auf 2.760€ p.a.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese befinden sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und eröffnen damit erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren oder Käufer mit Gestaltungsanspruch.
In den 1990er-Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 1995 eine umfassende Dämmung des Hauses, die Fenster wurden vollständig erneuert, ebenso die Elektrik. Auch das Dach wurde in diesem Zeitraum teilweise erneuert. Eine Drainage wurde von der Straße bis zur Haustür verlegt und trägt zur Werterhaltung des Gebäudes bei. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen in Kombination mit diversen Kaminen. Das Abwasser wird über eine eigene Kläranlage im Keller gefiltert.
Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlich eine Garage aus dem Baujahr 1975, zwei weitere Stellplätze sowie zwei Schuppen, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Lagerzwecke bieten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide Bestandsimmobilie und gleichzeitig attraktivem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, mehreren Wohneinheiten, Nebengebäuden und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
1.247 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Garten
teilweise erschlossen
Baujahr ca. 1908 Grundstücksfläche ca. 1.247 m² Gesamtwohnfläche ca. 400 m² Zwei Vollgeschosse sowie ausgebautes Dachgeschoss Mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten (ca. 110 m² mit Terrasse sowie ca. 60 m²) Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten à ca. 60 m² (kernsaniertungsbedürftig) Werkstatt im Anbau mit ca. 35 m² und großer Sauganlage Umfassende Dämmung des Hauses (1995) Fenster vollständig erneuert (1995) Teilweise Erneuerung des Daches (1995) Erneuerte Elektrik / Stromleitungen (1995) Drainage von der Straße bis zur Haustür Beheizung über Nachtspeicheröfen sowie Kamin Eigene Kläranlage zur Abwasseraufbereitung im Keller Garage auf dem Grundstück (Baujahr 1975) Zwei zusätzliche Stellplätze Zwei Schuppen für Lager- und Abstellzwecke Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
194000 €194.000 €
487,44 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
215.476 €1
Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
21.476 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.910 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünhainichen (09579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Grünhainichen liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des mittleren Erzgebirges und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Wiesen bietet der Ort ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld, das besonders bei Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.
Grünhainichen verfügt über eine gewachsene dörfliche Struktur mit einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind vor Ort oder in den umliegenden Ortschaften vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches Einkaufsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten, insbesondere in Zschopau, Chemnitz und Annaberg-Buchholz.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B174 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist eine zügige Erreichbarkeit der Region Chemnitz und des Erzgebirgskreises gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bindet Grünhainichen zuverlässig an die umliegenden Orte an und ermöglicht auch Berufspendlern eine komfortable Mobilität.
Neben der ruhigen Wohnlage überzeugt Grünhainichen durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldgebiete sowie traditionelle erzgebirgische Kulturveranstaltungen prägen das Umfeld. Die Nähe zu Wintersportgebieten und touristischen Attraktionen des Erzgebirges macht die Region auch für Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit besonders attraktiv.
Insgesamt bietet Grünhainichen eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Der Standort eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Infrastruktur verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf E-Mail: simon.homburg@db.com Telefon: 0371 80815163
