Dieses attraktive, nahezu ebene Grundstück befindet sich in idyllischer Feldrandlage im Sulzbacher Ortsteil Dornau. Es besticht durch seine außergewöhnlich ruhige Lage sowie den unfassbar schönen Ausblick in die reizvolle Naturlandschaft des Spessarts.
Das 710 m² große Grundstück ist fast quadratisch geschnitten und bietet mit einer Straßenfront von ca. 25 m sowie einer Tiefe von rund 28,5 m ideale Voraussetzungen für eine flexible und optimale Bebauung.
Aufgrund des bestehenden Bebauungsplans besteht eine kurzfristige und rechtssichere Bebauungsmöglichkeit, wobei sowohl die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch eines Mehrfamilienhauses realisierbar ist.
Eine Bauverpflichtung besteht nicht, wodurch sich das Grundstück neben der Eigennutzung auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage für künftige Generationen eignet.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Bebaubarkeit und optimalem Zuschnitt bietet beste Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte oder nachhaltige Investitionsvorhaben. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität in ruhiger Umgebung.
Die Details bzw. den Bebauungsplan samt Bebauungsmöglichkeiten können Sie gerne von uns erhalten - sprechen Sie uns an.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit.
Dieses Grundstück wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig.
Sofern Sie am Angebotsverfahren teilnehmen wollen, erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link.
Das Angebotsverfahren endet am 30.04.2026 um 13.00 Uhr.
Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Merkmale
710 m² Grundstück
Grundrisse
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Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Angebotsverfahren
Lage
Dornau, Sulzbach (63834)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg
mit den Ortsteilen Dornau und Soden Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024): 7.377 Einwohner Fläche: 15,8 km²
Ortslage Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.
Freizeit Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt. Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u. a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.
Leben und Einkaufen Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit sind vor Ort zwei Allgemeinarztpraxen, eine Kinderarztpraxis und drei Zahnarztpraxen. In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt sechs Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.
Verkehrsanbindung Über die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg - Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Größe ca. 710 m², Straßenfront ca. 25 m, Tiefe ca. 28,5 m * Verkauf im Angebotsverfahren gegen Höchstgebot * Bebauungsplan - keine Bauverpflichtung * Idyllische Feldrandlage mit unfassbar schönem Ausblick
Stichworte
Bundesland: Bayern
