Exklusives Hausboot in Werder (Havel) - Privater Liegeplatz und Wohnen direkt auf dem Wasser
Dieses stilvolle Hausboot vereint modernes Design mit einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis auf dem Wasser. Die klare Architektur, die großzügigen Glasflächen und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur und bieten ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter.
Der offen gestaltete und helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hausboots und öffnet sich direkt zu den großzügigen Außenflächen. Die integrierte Küche ist funktional angeordnet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden mit Blick auf das Wasser.
Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während das kompakte, modern ausgestattete Bad das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Die klare Trennung der Funktionsbereiche sorgt trotz der kompakten Grundfläche für ein angenehmes und ausgewogenes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die umlaufenden Terrassenflächen am Bug und Heck, die den Wohnraum nach außen erweitern und unterschiedliche Blickachsen auf die Wasserlandschaft ermöglichen.
Technisch überzeugt das Hausboot durch eine praxisorientierte Ausstattung:
-Zwei Antriebe mit jeweils 50 PS für zuverlässige Manövrierbarkeit
-Geringer Tiefgang von ca. 0,65 m, ideal auch für flachere Gewässer
-Durchfahrtshöhe von ca. 3,60 m, wodurch zahlreiche Wasserwege und Brücken problemlos passierbar sind
Diese Eigenschaften machen das Hausboot besonders flexibel und komfortabel in der Nutzung.
Das Hausboot eignet sich hervorragend außergewöhnliches Freizeitobjekt, als Wochenenddomizil oder als exklusiver Zweitwohnsitz für alle, die modernes Wohnen mit direkter Wasserlage verbinden möchten.
Ein Liegeplatz zur privaten Nutzung auf der Havel (Zur Uferaue 13-14, 14542 Werder (Havel)) ist vorhanden.
Alternativ stehen weitere Liegeplätze (zur privaten Nutzung) zur Verfügung: Glindower See: 52°21'52.6"N 12°54'50.7"E Kalksee: 15569 Woltersdorf Dahme (Berlin): 52°26'37.3"N 13°34'15.2"E
Merkmale
44 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Bad mit Dusche
Länge: 11,40 m
Breite: 4,30 m
Höhe ab Wasserlinie: ca. 3,60 m
Tiefgang: ca. 0,65 m
Gewicht (ohne Zuladung): ca. 8,5 t
Motorisierung (Paket "TOURING"): 2 × 50 PS
Fläche Innenraum inkl. Terrassen: ca. 44 m²
Schlafplätze: bis zu 4 Personen im Innenraum
Dachlounge: ca. 20 m²
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
5.227,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
249.550 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
19.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kemnitz, Werder (Havel) (14542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Liegeplatz befindet sich in ruhiger und naturnaher Wasserlage in Werder (Havel), im Bereich Zur Uferaue, einer etablierten und begehrten Adresse für Wassersport- und Freizeitnutzung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Uferlandschaften, gepflegten Steganlagen und einer entspannten, maritimen Atmosphäre.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für die private Nutzung eines Hausboots: ruhig gelegen, mit hoher Aufenthaltsqualität und direktem Zugang zu den umliegenden Wasserwegen. Von hier aus eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Fahrten auf der Havel sowie in die angrenzenden Seen- und Flusslandschaften des Havellands.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Infrastruktur von Werder (Havel) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie der historische Stadtkern sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Potsdam sowie Berlin sind über Straße und Schiene gut angebunden.
Der Liegeplatz vereint Erholung, Privatsphäre und Wassererlebnis in ausgewogener Form und eignet sich ideal für Eigentümer, die ein exklusives Freizeit- oder Zweitdomizil auf dem Wasser suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg
