Mehrfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 14 Zimmer 353 m² 792 m² Grundstück Lutherstadt Wittenberg 06886

Mehrfamilienhaus zum Kauf
429000 €
1.215 €/m²
14 Zimmer • 353 m² • 792 m² Grundstück

PROVISIONSFREI|Attraktive Kapitalanlage: voll vermietetes 3-FH, 33.900 € Jahresmiete, Faktor 12,6

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in der Lutherstadt Wittenberg wurde 1906 errichtet und 1930 erweitert. Seit dem Kauf im Jahr 1991 wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen Dach und Fenster (1992/1993), die Heizungsanlage aus den 90er Jahren sowie ein neuer Heizungsofen (2004), Warmwasserbereiter (2013), Wärmetauscher (2021) und die Installation einer Kondensathebeanlage sowie eines Wärmemengenzählers (2023). Das Objekt befindet sich damit in einem gepflegten und technisch soliden Zustand.

Das Haus umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 353 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen wurden modernisiert und verfügen über attraktive Ausstattungen wie Parkettböden, moderne Bäder und teilweise Fußbodenheizung. Die Eckwohnung (93 m²) besitzt zudem eine hochwertige Einbauküche. Die Erdgeschosswohnung bietet 120 m², einen Kamin in der Küche sowie Fußbodenheizung im Küchenbereich. Die Obergeschosswohnung mit 140 m² verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Fliese und Designspachtel.

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, weitere Nebengebäude, ein nutzbarer Keller sowie ein gepflegter Hof- und Gartenbereich. Ein besonderes Wertsteigerungspotenzial bietet der große, unausgebaute Dachboden, der sich für zusätzlichen Wohnraum eignet.

Kennzahlen für Kapitalanleger:
Jahresmiete = 33.900 €
Bruttorendite = 7,9 %
Faktor = 12,65
Preis pro m² Wohnfläche = ca. 1.229 €/m²

Fazit
Das Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Kombination aus guter Bausubstanz, modernen Wohnstandards, vollständiger Vermietung und attraktivem Kaufpreis dar. Mit einer Bruttorendite von knapp 8 %, einem niedrigen Faktor sowie der Möglichkeit, den Dachboden zu zusätzlicher Wohnfläche auszubauen, bietet das Objekt sowohl kurzfristige Einnahmesicherheit als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ein provisionsfreies Angebot, das sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger interessant ist

Merkmale

792 m² Grundstück
Keller
Terrasse

Baujahr: 1906 (Anbau 1930)
Modernisierungen:
- Dach & Fenster 1992/1993
- Heizung 90er Jahre
- Heizungsofen 2004
- Warmwasserbereiter 2013
- Wärmetauscher 2021
- Kondensathebeanlage & Wärmemengenzähler 2023

Wohneinheiten: 3
Gesamtwohnfläche: 353 m²
Dachboden: unausgebaut, ausbaufähig
Vermietet: ja, vollständig

Wohnungen:
- 93 m²: Fußbodenheizung, Parkett/Fliese, hochwertige Einbauküche, modernes Duschbad
- 120 m²: Fußbodenheizung Küche, Kamin, Laminat/Fliese, modernes Duschbad
- 140 m²: großes Bad mit Dusche & Wanne, Parkett/Fliese/Designspachtel

Außenanlagen: Doppelgarage, Schuppen, Hof, Garten, Keller

Mieteinnahmen:
- Monatsmiete gesamt: 2.825 €
- Jahresmiete: 33.900 €

Kennzahlen (Kaufpreis 429.000 €):
- Bruttorendite: 7,9 %
- Faktor: 12,65
- €/m²: ca. 1.229 €

Besonderheiten:
- stabile Vollvermietung
- moderne Ausstattung
- großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- provisionsfreier Verkauf

Energiebedarfsausweis gültig bis: 24.10.2034
Baujahr Gebäude: 1906 / 1930
Baujahr Heizung: 2006
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 163 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

1.215,30 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

474.345 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

45.345 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lutherstadt Wittenberg (06886)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lutherstadt Wittenberg, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Wohnensembles, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die Lage bietet Mietern eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Adresse besonders für Familien und langfristige Mieter attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sich nahegelegene Bushaltestellen oder Bahnanbindungen schnell erreichen lassen. Auch für Pendler ist die Lage interessant - über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und eine gute Anbindung an regionale Zentren lassen sich umliegende Städte und Arbeitsorte zügig erreichen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Parks, Grünflächen, Naturwege oder kleinere Seen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Freizeitstunden ein. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und stärkt die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, ihre gute Infrastruktur und die solide Mieterstruktur, die dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage macht.

Weitere Informationen

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Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. Stichworte Nutzfläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Schwedler GmbH

Bürgermeisterstr. 1, 16321 Bernau

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25N6R7HBY5W9

Referenznummer: 3559