Luxus Pur! Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Top Lage von Quernheim
Kurzbeschreibung
Luxus pur! Großzügiges Ein- bi
Objekt
Das 2019 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, begehrten Wohnlage in Quernheim und bietet auf einem 792 m² großen, größtenteils eingezäunten Grundstück rund 280 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und zeichnet sich durch moderne Architektur, hochwertige Baumaterialien und ein stilvolles Wohnkonzept aus. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die hohen Wert auf Komfort, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen.
Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterfronten, die viel Licht und einen schönen Blick in den Garten bieten. Ein modern gestalteter Kamin sorgt gleichzeitig im Wohn-, Ess- und Küchenbereich für angenehme Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige, maßgefertigte Nolte-Küche mit exklusiven Miele-Geräten (Neupreis ca. 40.000 €) und die maßgefertigten Gardinen (Neupreis 8.000€) sowie Schränken im Ankleidezimmer sind im Preis enthalten.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gäste-WC sowie ein großes Bad mit bodengleicher Dusche. Edle Bodenbeläge, moderne Türen und ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept sorgen in allen Räumen für stilvolle Wohnqualität.
Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot und überzeugt wie das Erdgeschossbad durch hochwertige Armaturen und moderne Gestaltung.
Auch energetisch entspricht das Haus aktuellen Anforderungen. Eine effiziente Gaszentralheizung in Kombination mit Solarpanelen zur Warmwasserunterstützung sorgt für niedrigen Energieverbrauch und nachhaltigen Betrieb.
Der Außenbereich ist ebenso gepflegt wie der Innenbereich. Die große Terrasse lädt zum Entspannen, Sonnen und zu geselligen Abenden ein. Der Garten ist pflegeleicht, bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Privatsphäre. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, ergänzt durch eine gepflegte und großzügige Einfahrt.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als modernes, hochwertiges Objekt mit viel Platz, klarer Architektur und einer Ausstattung auf hohem Niveau. Die Nutzung ist flexibel möglich - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit.
Merkmale
792 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Waschraum
- Baujahr 2019 - 280 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - 792 m² Grundstück - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - Gaszentralheizung mit Warmwasser über Solar - hochwertige Ausstattung - großzügige Terrasse - große, helle Räume - 2 Badezimmer - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - Bauweise: massiv - Ruhige Wohnlage in einem modernen Wohngebiet - Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt - Kamin, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer gleichzeitig beheizt - Im Preis enthalten: Maßangefertigte Nolte-Küche mit Miele-Geräten (Neupreis ca. 40.000 €) Maßgefertigte Gardinen (Neupreis ca. 8.000 €) Schränke im Ankleidezimmer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.178,57 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
654.381 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
59.381 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.731 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quernheim (49448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Quernheim, einer gepflegten Ortschaft in der Samtgemeinde Lemförde im Landkreis Diepholz. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von modernen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre aus - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine ruhige, sichere und naturnahe Wohnlage legen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - Bushaltestellen und Bahnhöfe in der Umgebung bieten bequeme Verbindungen in Richtung Lemförde, Diepholz, Osnabrück oder Bremen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten verkehrstechnischen Anbindung. Über die Bundesstraße B51 und die nahegelegene A1 sind umliegende Städte wie Osnabrück, Bremen oder Vechta problemlos in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Dümmer See liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Segeln, Wandern oder entspannte Spaziergänge am Wasser.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung Quernheims lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Weite Felder, Wiesen und Wälder prägen das Bild und bieten Raum für Erholung direkt vor der Haustür. Zugleich profitieren Sie von der Nähe zu den Versorgungszentren der Region - eine Kombination, die den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 67.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
