Reihenmittelhaus zum Kauf 539.000 € 4 Zimmer 93 m² 168 m² Grundstück Lichterfelde Berlin 12207

Reihenmittelhaus zum Kauf
539000 €
5.796 €/m²
4 Zimmer • 93 m² • 168 m² Grundstück

Flexibles Townhouse mit Entwicklungsspielraum - 4 Zimmer, Ausbau auf 6 möglich

Dieses charmante Townhouse verbindet klassischen Baustil mit einer klar strukturierten Grundrissgestaltung und einer gepflegten Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche präsentiert sich hell, offen und funktional - ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Empfang. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und einen harmonischen Blick in den Garten bietet. Die angrenzende Terrasse schafft einen fließenden Übergang ins Freie und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von der Lounge-Ecke bis zum Essbereich unter freiem Himmel. Der gepflegte Garten bildet dabei einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden.

Aktuell verfügt das Haus über vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer erhöhen den Alltagskomfort.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbau- und Renovierungspotenzial: Im Zuge einer Modernisierung können der Dachboden sowie der bereits voll unterkellerte Bereich zu weiterem Wohnraum entwickelt werden. So besteht die Möglichkeit, die Zimmeranzahl von vier auf bis zu sechs Räume zu erweitern und das Haus individuell an zukünftige Bedürfnisse anzupassen. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für diese Maßnahmen liegt bereits vor.

Abgerundet wird das Angebot durch einen bequem erreichbaren Tiefgaragenstellplatz, der einen sicheren und wettergeschützten Platz für Fahrzeuge bietet - ein zusätzlicher Komfortfaktor in dieser gefragten Lage.

Insgesamt bietet dieses Townhouse eine ausgewogene Kombination aus bestehender Wohnqualität, attraktiven Außenflächen und konkretem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.

Merkmale

168 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

- 2 Badezimmer
- Tiefgaragen Stellplatz
- Ausbaupotenzial von 4 auf bis zu 6 Zimmern
- Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten
- Kostenvoranschlag für Ausbau-/Modernisierungsmaßnahmen bereits vorhanden

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

5.795,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

601.362 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

62.362 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichterfelde, Berlin (12207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage & Anbindung
Die Immobilie am Jungfernstieg liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage Berlins. Gepflegte Wohnhäuser, grüne Freiflächen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Balance aus Rückzug und urbanem Leben. Das Quartier spricht gleichermaßen Familien, Berufstätige und Singles an, die Wert auf Wohnqualität und kurze Wege legen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und vielseitig. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie nahegelegene S- und U-Bahnhöfe sorgen für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Ziele wie Potsdamer Platz, Friedrichstraße oder der Hauptbahnhof sind je nach Verbindung in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 45 bis 55 Minuten erreichen.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage gut aufgestellt: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zügige Anbindungen an weitere Stadtteile sowie an die Stadtautobahn, was insbesondere für Pendler ein klarer Vorteil ist. Fahrradfahrer profitieren von ruhigen Nebenstraßen und gut nutzbaren Routen im Quartier.

Infrastruktur & Umfeld
Der Jungfernstieg verbindet urbanen Alltag mit entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im näheren Umfeld oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie eine verlässliche medizinische Versorgung.

Erholung & Lebensqualität
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Parks und Grünflächen, die Raum für Erholung, Bewegung und Freizeit bieten. Spazierwege, Spielplätze und begrünte Aufenthaltsbereiche erhöhen die Lebensqualität spürbar und machen das Wohnumfeld auch langfristig attraktiv.

Fazit
Der Standort vereint ruhiges Wohnen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen. Eine Lage, die urbanes Leben mit Komfort und Ausgewogenheit verbindet - ideal für alle, die Berlin entspannt und zugleich bestens vernetzt erleben möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2000