Mettmann-Süd: Ruhiges Familiennest mit Blick in die Natur
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 vereint großzügige Raumverhältnisse mit einer seltenen Lagequalität und eröffnet ein bemerkenswertes Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Auf ca. 161 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, das viel Platz für familiäres Leben und persönliche Entfaltung bietet. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der unverbaubare Blick auf die weitläufigen Felder, der sich in dieser Form nur selten findet. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft eine besondere Wohnatmosphäre und verleiht dem Haus einen hohen Erholungswert. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den sonnigen Balkon in begehrter Südausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick in die Natur - ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen. Dank der Hanglage bietet das Untergeschoss ein weiteres, großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort und erweitert das Wohnkonzept um eine besonders attraktive Ebene. Im ersten Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Elternbereich, Homeoffice oder Jugendzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine Garage direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das vorhandene Potenzial erkennen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnstandards schaffen möchten. Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine besondere Lage, sein großzügiges Raumangebot und seine hervorragende Entwicklungsfähigkeit - eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit individueller Gestaltungsfreiheit zu verbinden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
370 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
3.043,48 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
549.143 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
59.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettmann (40822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Mettmann-Süd, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil, der besonders für seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Lage vereint auf ideale Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Feldern und Spazierwegen. Der unverbaubare Blick ins Grüne unterstreicht den hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Reihenhausanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Mettmanner Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einzelhandelsangeboten und gastronomischen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Essen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Zudem bietet die Regiobahn eine direkte Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in ebenfalls rund 20 Minuten, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Insgesamt bietet Mettmann-Süd eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität - ein idealer Standort für ein langfristiges und werthaltiges Zuhause.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012
