Wohnung zum Kauf 57.000 € 3 Zimmer 63 m² 2. Geschoss frei ab sofort Hauptstraße 91 Altstadt Gelsenkirchen 45879

Wohnung zum Kauf
57000 €
905 €/m²
3 Zimmer • 63 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage in 45879 Gelsenkirchen-Altstadt

Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einer zweckmäßigen Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), eine Küche, ein Duschbad sowie eine Diele. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1954 errichtet (fiktives Baujahr 1973). Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 57.000 €. Diese Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage oder Eigennutzungsmöglichkeit dar.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss

Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei unser Exposé an, um umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten. Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 35.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %. Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1953

Preisdetails

Kaufpreis

57000 €

904,76 €/m²

Hausgeld

245 €

Provision für Käufer

Das Honorar beträgt insgesamt 5?% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet: 2,5?% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 2,5?% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch.

Geschätzte Gesamtkosten

63.880 €1

Kaufpreis

57.000 €

Kaufnebenkosten

6.880 €

Notarkosten (1,5%)

855 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

3.705 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.035 €

Grundbucheintrag (0,5%)

285 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptstraße 91, Altstadt, Gelsenkirchen (45879)

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen im Stadtteil Altstadt. Gelsenkirchen ist eine kreisfreie Stadt im Ruhrgebiet mit rund 270.000 Einwohnern. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A42 und A2 sind in wenigen Kilometern erreichbar, der Hauptbahnhof Gelsenkirchen liegt ca. 1,4 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Objekt, die Straßenbahnhaltestelle „Musiktheater“ ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Innenstadt von Gelsenkirchen (ca. 850 m Entfernung) sowie auf der Bismarckstraße und Wanner Straße.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Wohnung eigengenutzt. Es bestehen Bauschäden und Reparaturstau gemäß Gutachten. Das monatliche Hausgeld beträgt 245 €. In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr