Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück!
Dieses im Jahr 1927 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 548 m² großen eingezäunten Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charakter, eine solide Substanz und zahlreiche Ausbau- und Modernisierungsoptionen.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige ca. 96,15 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, großer Diele und Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC und Teppich. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen zentral, die Warmwasserversorgung über einen Boiler. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1960er-Jahren (Einfachverglasung), teilweise sind sie bereits zweifach verglast. Von der Wohnung aus haben Sie direkten Zugang in den Hofbereich und in das Nebengebäude.
Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 93,55 m² große 3-Zimmer-Wohneinheit mit Wohnküche, Badezimmer aus den 1980er-Jahren sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Teppichboden verwendet. Auch hier sind überwiegend einfach verglaste Fenster verbaut. Beheizt wird mit Ölöfen.
Dachgeschoss / Speicher: Der Speicher ist derzeit nicht ausgebaut und nicht gedämmt, bietet jedoch weiteren Stauraum. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt.
Das Nebengebäude wurde in den 1970er-Jahren mit einem Satteldach versehen und bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Ausbauen .Dieser Raum im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Dahinter wurde in den 90 iger Jahren ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ohne Heizung ausgebaut. Gleich daneben wurde die Garage in den 90iger Jahren angebaut, und noch mit 2 abgeschlossenen Räumen erweitert, der aktuell als Werkstatt genutzt wird - ideal für Handwerker oder Hobbybastler.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnkonzepte. Mit ihrem großzügigen Grundstück, der soliden Bauweise und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Merkmale
548 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Ausstattung . Zwei Wohnküchen . Zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs . Zusätzllicher Speicherraum im Dachgeschoss . Anbau und Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Hof . Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden, PVC sowie Fliesen . Warmwasserboiler 1 mal 50 ltr.) 1mal 80 ltr. . voll unterkellert mit geschlagenem Brunnen
. Elektroinstallation funktional, jedoch nicht dem aktuellen Stand entsprechend
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand - ideal für Käufer mit Gestaltungswünschen und handwerklichem Geschick.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.035,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bietigheim (76467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bietigheim, die freundliche Gemeinde auf der Hardt, liegt im Einzugsbereich der Städte Karlsruhe und Rastatt und hat sich zu einer Wohn- und Erlebnisgemeinde mit hohem Freizeitwert entwickelt. Aufgrund seiner herrlichen Lage im Rheintal ist der Ort Bietigheim nicht nur von der Sonne verwöhnt, sondern auch idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten in den Schwarzwald, die Pfalz und ins Elsaß.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2005
