Aumühle - Exklusiver Neubau in großzügiger Südlage mit viel Lebensqualität
Zum Verkauf steht das hervorragend geschnittene Grundstück mit einer Fläche von 1.163 qm. Es befindet sich in naturnaher Wohnlage und bietet durch seine Größe und Ausrichtung beste Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern auf großzügigen Grundstücken und viel Grün in einem gewachsenen Baugebiet.
In Kooperation mit dem renommierten Bauunternehmen VIRTUS-Massivhaus wird eine Toskanavilla auf zwei Wohnebenen mit 176qm Wohnfläche für Sie errichtet. Genießen Sie im nächsten Jahr Ihr sorgfältig geplantes energieeffizientes Zuhause (KfW40) mit hochwertiger Ausstattung. Dreifachverglaste Fenster, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und vieles mehr garantieren Ihren Wohnkomfort. Individuelle gestalterische Wünsche werden berücksichtigt und Ausstattungsdetails können Sie nach Ihrem Geschmack wählen.
Architektonisch lassen sich ebenso ein klassisches Friesenhaus oder ein modernes Bauhaus realisieren. Ist Ihnen das jetzt geplante Haus zu groß? Dann erstellen wir es mit 136qm Wohnfläche. Im Kaufpreis enthalten ist der Grundstückspreis von 440.000 EUR.
Zum Exposé erhalten Sie den Lageplan. Ebenso schicken wir Ihnen die Planung mit Leistungsverzeichnis und Kalkulation Ihres Hauses. Kommen Sie gern bei Fragen auf mich zu. Ich freue mich auf einen spannenden Austausch.
Merkmale
Bezug: 2027
1.163 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
763806 €763.806 €
4.339,81 €/m²
Provision für Käufer
7,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Grundstückspreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
855.997 €1
Kaufpreis
763.806 €
Kaufnebenkosten
92.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.457 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.647 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.268 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.819 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aumühle (21521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aumühle ist eine der begehrtesten Wohnlagen östlich von Hamburg - eingebettet in die grüne Idylle des Sachsenwaldes und zugleich hervorragend angebunden an die Hansestadt. Die Gemeinde gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und bietet ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur - ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Waldabenteuer im nahegelegenen Sachsenwald - fördern eine gesunde und aktive Lebensweise für die ganze Familie. Spielplätze, Sportvereine und das Freibad in Reinbek, nur einen Katzensprung entfernt, runden das familienfreundliche Angebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,15, GFZ: 0,20, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
