Helle und großzügige Maisonettewohnung unweit der Elbe mit TG in Wedel - Wentzel Dr.
Diese Maisonettewohnung verbindet großzügige Raumwirkung mit einer klaren, zeitlosen Architektur und schafft ein Wohngefühl, das im Alltag spürbar entlastet. Bereits im Eingangsbereich entsteht durch die gut nutzbaren Flächen ein aufgeräumter erster Eindruck, der den Übergang in die Wohnräume angenehm fließend gestaltet. Von hier aus gelangen wir in die Küche, das Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, das Wannenbad mit Fenster. Sowie den Wohnbereich. Der zentrale Wohnbereich bietet Raum für eine stilvolle Wohnlandschaft und einen großzügigen Essplatz, ohne dabei an Struktur zu verlieren. Der Balkon erweitert den Wohnraum und die Dachterrasse bietet sich als ruhiger Rückzugsort oder als Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Die offene Galerie kann für maximale Flexibilität mit geringen Mitteln zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden. Das Schlafzimmer im DG mit En-Suite-Duschbad rundet den Grundriss ab. Die klare Zimmeraufteilung unterstützt unterschiedliche Lebensrhythmen, ohne dass sich Funktionen gegenseitig überlagern. Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der Stauraum für Saisonales, Sportausrüstung oder selten genutzte Dinge bereithält und damit die Wohnflächen spürbar entlastet. Das Baujahr 1995 steht für eine solide Basis, während die Energieeffizienzklasse B einen zeitgemäßen Rahmen für den Energiebedarf erkennen lässt. Mit 116 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet diese Dachgeschosswohnung ein ausgewogenes Verhältnis aus Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit, ergänzt um Balkon, Dachterrasse und Keller. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zuhause mit ruhiger Ausstrahlung, klarer Funktionalität und dem dezenten Mehrwert einer Maisonette. Das Angebot wird abgerundet durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehm ruhigem Charakter, in dem sich Alltag und Rückzug gut verbinden lassen. Die Umgebung wirkt gepflegt und überschaubar, zugleich sind viele Wege kurz, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf ist vieles in der Nähe: Ein Supermarkt liegt in kurzer, fußläufiger Distanz, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den schnellen Bedarf sowie ergänzende Angebote wie ein Reformhaus sind ebenfalls gut erreichbar. Auch ein Paket und Postservice befindet sich in der näheren Umgebung, was den Alltag spürbar erleichtert. Mobilitätsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der S Bahnhof Wedel ist gut erreichbar und bietet mit der S Bahn Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg, unter anderem über Altona bis in die Innenstadt. Für Fahrten mit dem Auto ist die Autobahn A23 zügig erreichbar, wodurch sich Ziele im Hamburger Westen sowie in Richtung Pinneberg und Elmshorn gut anbinden lassen. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehrslage in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder einer guten Stunde mit der S1 erreichbar. Freizeitwert Auch nach Feierabend bietet die Lage passende Möglichkeiten. Gastronomie ist in der näheren Umgebung vorhanden, sodass sich spontane Abende unkompliziert gestalten lassen. Für Sport und Ausgleich stehen ein Fitnessstudio sowie Sporthallen und weitere Sportangebote in der Nähe zur Verfügung. Wer Kultur schätzt, findet zudem ein Theater in gut erreichbarer Distanz, was den Standort auch für abwechslungsreiche Wochenenden attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m²
