Sichere Kapitalanlage mit Stil - Modernisiertes Wohnjuwel in Unterfeldhaus
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche präsentiert sich als erstklassige Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger. Das Objekt ist aktuell solide vermietet und besticht durch einen durchdachten Grundriss, der eine langfristige Vermietbarkeit an eine anspruchsvolle Klientel - wie Singles oder Senioren - garantiert.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten überzeugen durch eine moderne Ausstattung, zu der insbesondere der neuwertige Bodenbelag und das zeitgemäße Badezimmer mit begehbarer Dusche zählen. Die Küche ist zum großzügigen Wohn- und Esszimmer hin teilgeöffnet, was ein zeitgemäßes, luftiges Raumgefühl schafft. Ein besonderes Highlight für Mieter sind die zwei Balkone in Nord-Ost Ausrichtung, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar sind und zum Verweilen in der Morgensonne einladen. Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 und ist barrierearm zu erreichen. Mit dem Aufzug gelangen Sie zum Keller, der Tiefgarage sowie einem Hallen-Schwimmbad und einer Sauna. Dieser großzügige Wellness-Bereich steht exklusiv den Eigentümern der Wohnanlage zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis enthalten ist. Die aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 614,80 Euro pro Monat. Dank des hervorragenden Erhaltungszustands und der hohen Wohnqualität bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Sicherheit und Renditepotenzial.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Swimmingpool
Yes, innen, Shared
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.786,89 €/m²
Preis pro Stellplatz
65 €65 €
Hausgeld
247.36 €247,36 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 65,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
190.519 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
20.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterfeldhaus, Erkrath (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die nach Nord-Ost ausgerichtete Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Erkrath-Unterfeldhaus. Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten , Gastronomie sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Erkrath-Unterfeldhaus ist unmittelbar an der Stadtgrenze zu Düsseldorf gelegen und über die nahegelegenen Autobahnen A3/A46 sehr gut angebunden. Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in gut 30 Minuten, sowohl mit dem PKW als auch mit einem Bus zur Universität, direkt zur Altstadt und der weltbekannten Einkaufsmeile "KÖ". Die Bus-Haltestelle ist nur 150 Meter von der Wohnung entfernt.
Zum Wandern, Biken oder Entspannen laden nahegelegen Wiesen und Wälder ein. Das beliebte Naherholungsgebiet "Unterbacher See" mit seinen Wassersportmöglichkeiten ist ebenso fußläufig erreichbar. Auch Tennis- und Golfplätze sowie das bekannte Neandertal sind nicht weit entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
