6% Rendite - Vermiete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Minden-Bärenkämpen bietet Kapitalanlegern eine solide Basisrendite von rund 6 % - kombiniert mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine zeitlose Aufteilung, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern gefragt ist.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das freundlich geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon - ein echtes Plus für Wohnqualität und Vermietbarkeit. Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört ein abschließbarer Abstellraum im Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnwert spürbar erhöht.
Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 480 €. Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6 %.
Gleichzeitig besteht Steigerungspotenzial, da die aktuelle Miete noch nicht das volle Marktniveau widerspiegelt. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Rendite mittel- bis langfristig weiter zu optimieren - ohne grundlegende Maßnahmen am Objekt.
Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, Rücklagen sind vorhanden und es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen - ein wichtiger Faktor für Planungssicherheit und Werterhalt.
Garage - ein zusätzlicher Rendite- und Komfortfaktor
Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage mit ca. 16 m², die sich direkt hinter dem Gebäude befindet. Garagen sind in dieser Lage besonders gefragt und steigern sowohl Vermietbarkeit als auch Wiederverkaufswert.
Die Garage wird separat für 10.000 € erworben und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Balkon
4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
. Balkon mit Südost-Ausrichtung . Separate Küche . Abstellraum in der Wohnung . Abschließbarer Dachbodenraum . Fernwärmeanschluss . Garage mit 16?m² (zzgl. 10.000?€)
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.144,58 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
105.336 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.175 €
Provision für Käufer (2,38%)
2.261 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In den Bärenkämpen 27, Innenstadt, Minden (32425)
Die Wohnung liegt in Minden-Bärenkämpen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage. Der Stadtteil überzeugt durch eine familienfreundliche Struktur, kurze Wege und eine gute Anbindung.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar - ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken.
Entfernungsangaben:
. Kindergarten : 200 m . Grundschule: 450 m . Weiterführende Schule: 350 m . Einkaufsmöglichkeiten: 800 m . Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m (Bus), 4.700 m (Bahn)
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Bei ernsthaftem Interesse ermöglichen wir selbstverständlich auch eine Besichtigung vor Ort.
Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Die verbindlichen Unterlagen erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
