Kombination aus Wohnen und Gewerbe in Top-Lage | Nürnberg - Stein
Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Wohnen & Gewerbe in Nürnberg-Stein
Im begehrten Nürnberger Stadtteil Stein bietet sich mit diesem ca. 2.000 m² großen Grundstück im Spitzleitenweg eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines zukunftsorientierten Immobilienprojekts.
Ca. 1000 m² stehen für Wohnbebauung zur Verfügung und ca. 1000 m² für gewerbliche Zwecke. Im Wohnungsbau sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser realisierbar. Im Bereich des Gewerbes sind Büros, Einzelhandel oder Praxen umsetzbar.
Das Grundstück eröffnet die Möglichkeit, einen attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe zu realisieren. Denkbar ist eine moderne Kombination aus hochwertigen Wohnflächen und ergänzenden gewerblichen Einheiten - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ÖPNV-Anschlüsse und infrastrukturelle Angebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen attraktiv.
Dank der Grundstücksgröße bietet sich ein hohes Maß an Flexibilität in der Planung. Ob modernes Wohnkonzept mit ergänzenden Büro- oder Dienstleistungsflächen oder ein ausgewogenes Quartiersprojekt - hier lassen sich individuelle Visionen realisieren.
Ein Grundstück dieser Größenordnung und mit dieser Nutzungsperspektive stellt eine seltene Entwicklungschance im Nürnberger Raum dar.
Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher vor und erläutern Ihnen mögliche Entwicklungsoptionen.
Merkmale
2.000 m² Grundstück
- Baugrundstück für Wohnen & Gewerbe
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
399,50 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. gesetzlicher MwSt. (19%)
Geschätzte Gesamtkosten
822.970 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
23.970 €
2
Provision für Käufer (3%)
23.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein, Stein , Mittelfr (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Spitzleitenweg im Nürnberger Stadtteil Stein, einer etablierten und gefragten Lage im südwestlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, die sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen harmonisch miteinander verbindet.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nürnberger Innenstadt sowie das Stadtzentrum von Stein sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Standortqualität. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Raum für Ausgleich und Freizeitgestaltung.
Die Lage eignet sich besonders für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Durch die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem vielseitigen Umfeld stellt der Standort eine attraktive Grundlage für nachhaltige Immobilienentwicklungen dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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