Dieses Eckhaus wurde 1957 auf einem 260m² großen Grundstück erbaut und ist unterkellert. Das Haus wird inklusive Grundstück verkauft (sodann also KEINE Erbpacht). Das Wohnzimmer wurde 1990 durch einen Flachdachanbau (ebenfalls unterkellert) erweitert. Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Wohnzimmer (Ausgang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse + Garten), Gäste-WC mit Dusche, Küche. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort wurden 2 kleinere Zimmer zusammengelegt zum Eltern-Schlafzimmer. Neben dem Tageslichtbad befindet sich das Kinderzimmer. Von hier gelangt man über eine feststehende Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Im Keller befinden sich der Hausanschlussraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche sowie ein Hobbykeller mit Ausgang (Kellerhals) zum Garten. Die Garage wurde 1969 direkt an das Haus angebaut.
Durch die 2-geschossige Bauweise und die Betondecken ist das Gebäude gut nutzbar. Die Optik (Badezimmer) entspricht dem Geschmack vergangener Jahre, auch die Elektroverteilung erscheint investitionsbedürftig.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
260 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Das Gebäude wird beheizt durch eine solarunterstützte Gas-Zentralheizung (2008) in Kombination mit Flächenheizkörpern (80er). Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen. Ausstattung: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (3/90), Bodenfliesen im Erdgeschoss, Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken (beige), Wohnküche mit Küchenzeile, Holztüren und -zargen, teilweise Holzvertäfelung, Tageslichtbad mit Badewanne, Standtoilette mit Spülkasten sowie Handwaschbecken, Schlafräume mit Laminat bzw. PVC, beheizter Spitzboden mit Dachflächenfenster. Heizungsrohre zumindest überwiegend in Kupfer, Elektro-UV ohne FI. Die Außenwände des Anbaus haben eine baujahrtypische Wärmedämmung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
2.502,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
244.313 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
26.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.170 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm, Marl / Waldsiedlung (45772)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnsiedlung, geprägt durch 2-geschossige Eigenheime in Reihenbauweise. Das Stadtteilzentrum Hamm mit Discounter, Supermarkt, Eisdiele etc. ist nur ca. 500m entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der direkten Nähe des Hauses. Die überregionale Verkehrsanbindung ist mit dem PKW über die Anschlussstelle der A52 in ca. 1km Entfernung gegeben. Die ÖPNV-Anbindung für Bus- und Bahnanschluss ist vorhanden.
Die Postanschrift lautet: Habichtstr. 25 in 45772 Marl-Hamm
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Eintragung im Altlastenkataster, Erschließungskosten sind bezahlt, Baulast besteht bzgl. Anbau/Grenzbebauung, keine Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs. Mit Verkauf wird das EP-Grundbuch geschlossen. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1957, Gas, 251,3 kWh/(m*a), EEK: H
Stichworte
Nutzfläche: 49,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
