Gewerbeobjekt mit geplanter Loftwohnung und 700 m² Garten
Diese einzigartige Immobilie vereint hochwertiges Wohnen und funktionale Gewerbeflächen in einem Objekt. Ein besonderes Highlight ist die geplante Loftwohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu einem großzügigen Garten von ca. 700?m² - ideal für urbanes Wohnen mit privater Freifläche.
Die Gewerbeflächen umfassen rund 870?m² Büro- und Lagerflächen und bieten damit viel Platz für Unternehmen, Handwerksbetriebe oder Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch 23 Außenstellplätze. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand,
Eckdaten auf einen Blick
Geplante Loftwohnung im EG mit ca. 700?m² Garten
Büro- und Lagerflächen: ca. 870?m²
Außenstellplätze: 23
Allgemeinzustand: gut
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial für private oder gewerbliche Nutzung.
Merkmale
23 Stellplätze: 23 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
341,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
23 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 20,63 Nettorendite Soll in %: 22,77 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.464,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 92.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
975.000 €1
Kaufpreis
975.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Knapmannstraße 14a, Annen, Witten (58453)
Die Gewerbeimmobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage in Witten und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Städte Bochum, Dortmund und Hagen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Betriebe mit Kunden oder Geschäftspartnern im gesamten Ruhrgebiet eignet. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleister in direkter Umgebung - beste Voraussetzungen für einen attraktiven Arbeitsstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietaufstellungen oder Energieausweis zur Verfügung und freuen uns, Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorzustellen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 351,00 m², Gesamtfläche: 2.200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 18, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
