5,5 Zimmer • 139 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
595000 €595.000 €
4.281 €/m²
5,5 Zimmer • 139 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
5,5-Zimmer-Wohnung direkt am Rosenaupark
Kurzbeschreibung
Das hat nicht jeder!
Objekt
Die besondere Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1931 bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche ein unverwechselbares Wohnambiente mit einzigartigem Altbauflair. Bei der Zusammenlegung von zwei Wohnungen entstand diese lichtdurchflutete, großzügige Wohnfläche, die modernen Komfort mit traditioneller Eleganz vereint.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine perfekte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladend große Diele, die zentraler Ausgangspunkt zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung ist. Auf der rechten Seite befinden sich die Haupträume wie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und die Küche. Die Einbauküche ist mit elektronischen Küchengeräten ausgestattet und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum. Ein Highlight ist das halbe Zimmer neben der Küche, welches direkten Zugang zu einem Südwest-Balkon mit wunderschönem Blick auf den Rosenaupark bietet.
Auf der linken Seite des Eingangs erreichen Sie das ehemalige Atelier, das durch einen Durchgang zum angrenzenden Zimmer verbunden ist. Dieser Raum könnte auch als zwei separate Zimmer genutzt werden. Des weiteren gibt es zwei weitere Schlafräume, von denen eines ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon hat.
Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle, renovierte Bäder: Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und einem Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Zwei Kellerabteile bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt 914,00 € pro Monat. Hiervon gehen 293,00€ in die Instandhaltungsrücklage.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einem denkmalgeschützten Gebäude, sondern auch eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.280,58 €/m²
Hausgeld
914 €914 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenau, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der Kleinweidenmühle, einem beliebten zentrumsnahen Stadtteil von Nürnberg, unmittelbar am Rosenaupark. Von hieraus sind Sie schnell in der Innenstadt sowie den Pegnitzwiesen oder der Hallerwiese. Ob Joggen, Radfahren, in der Sonne faulenzen oder eine Abkühlung im nahegelegenen Westbad - für jeden ist etwas dabei. Vor Ort finden Sie eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche kleine Cafés und ausgesuchte Gastronomie, ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung.
